Kaufpreis 299.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 7
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 134 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Luthe ist eine Ortschaft der Stadt Wunstorf in der Region Hannover. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Lokale sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit verschiedensten Aktivitäten. Mit Ihren Kindern können Sie im Naturerlebnisbad oder im Naherholungsgebiet am Luther See sowie in der Feldmark relaxen und den Alltag mal hinter sich lassen. Luthe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bundesautobahn 2, Bundesstraße 441) sowie über Kindergärten und eine Grundschule. Vom Haus sind Sie in etwa 10 Gehminuten am Bahnhof. Ausstattung: - 2-geschossiges Wohnhaus mit 2 WE, Wfl. ca. insg. 134 m², 7 Zimmer- massive Bauweise, Bj. ca. 1933- teilw. unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig- Küchen jeweils mit EBK, manuelle Rollläden EG + OG- Bad u. Gäste-WC in der unteren Zwischenebene- Kunststofffenster mit verschiedener Verglasung (2- und 3-fach)- Gasetagenheizungen von 2005 & 2023, Warmwasser über Heizung- Kellerbereich: Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum - Elektrik 2-adrig EG, 3-adrig OG, FI-Schalter vorhanden- 500 m ² Grdst., pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen- gepflasterte Zufahrt, Kaufoption von zwei weiteren Baugrundstücken von je 431 m² (inkl. Zufahrt) Objekt: Das Zweifamilienhaus aus dem Bj. 1933 in ruhiger und idyllischer Lage von Wunstorf, OT Luthe besteht aus 2 Wohneinheiten. Zur Erdgeschosswohnung gehören 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Hier befinden sich das ältere Badezimmer mit Wanne sowie Gäste-WC allerdings auf der unteren Zwischenebene außerhalb der Wohnung. Die zweite modernere Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Küche und einem neueren Tageslichtduschbad auf ca. 61 m² Wohnfläche (Laminat/Teppich). Ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 8 m² befindet sich auf der höheren Zwischenebene vom Erdgeschoss zum Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zurzeit als Abstellfläche nutzbar und könnte noch ausgebaut werden. Das Objekt ist teilweise unterkellert und besteht aus Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum und einem Hobbyraum.Gestalten Sie den Garten zu Ihrem Wunschgarten zum Verweilen und zum Spielparadies für Ihre Kinder. Zwei Terrassen sind bereits vorhanden. Wenn Sie Bedarf an mehr Gartenfläche haben oder gern noch ein weiteres Haus für Ihre Lieben bauen möchten, dann gibt es die Möglichkeit im hinteren Bereich eine weitere (bebaubare) Grundstücksfläche dazu zu erwerben.Lassen Sie sich diese Immobilie zur Selbstgestaltung in ruhiger Lage nicht entgehen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
