Kaufpreis 1.250.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 6
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 226 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten zur A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zur Düsseldorfer Innenstadt, sowie dem Düsseldorfer Flughafen jeweils nur ca. 15 Minuten. Im Kaarster Zentrum liegt der Stadtpark und das Maubiscenter. Hier steht Ihnen ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Restaurants und Cafés zur Verfügung. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Apotheken oder auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.Die ISR, International School on the Rhine, in Neuss ist ca. 4,8 km entfernt und bequem in ca. 10 Minuten erreichbar.Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege, sowie ein Golfplatz bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert und viel Entspannungspotential. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und auch der Natur genießen, ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen. Mit seinem vielfältigen Kulturprogramm hat sich Kaarst über die Region hinaus einen Namen gemacht. Insbesondere Kabarettveranstaltungen mit bekannten deutschen Größen sind erwähnenswert. Das Stadtfest "Kaarst Total" ist ein regelrechter Besuchermagnet. In über 37 Sportvereinen werden alle erdenklichen Sportarten angeboten. Der Kaarster See ist ideal für entspannte Familien- und Wochenendausflüge, und besonders schöne Naherholungsgebiete wie die "Broicherseite" und das Naturschutzgebiet "Pferdsbroich" sind bekannt für ihre idyllische Natur. Objekt: In einer bevorzugten und äußerst ruhigen Wohngegend von Kaarst steht dieser sehr gepflegte Bungalow, welcher im Jahr 1960 auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.840 qm errichtet wurde. Dieses einzigartige Objekt ist ein Wohntraum für Familien und Paare, der viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet und ideal ist für neue Bewohner, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Der derzeitige Grundriss schafft eine großzügige Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumnutzung über reines Wohnen, Wohnen kombiniert mit Arbeiten bis hin zur Trennung in zwei einzelne Wohneinheiten (Einliegerwohnung). Größtenteils bodentiefe Fenster geben den Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand frei, der zugleich uneinsehbar ist und viel Privatsphäre für die neuen Eigentümer bereithält. Im Jahr 2000 erfolgte eine Komplettsanierung mit Änderung des Grundrisses, dem Einbau neuer Fenster und neuer Bäder, der Erneuerung der Elektrik inklusive der Leitungen. Darüber hinaus wurde am gesamten Gebäude eine Wärmedämmung (über dem damaligen Standard) angebracht.In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt, sowie eine Photovoltaikanlage errichtet. 2021 wurde dann abschließend noch eine Pelletheizung mit Solarpanelen zur Warmwassergewinnung eingebaut. Diese Maßnahmen haben die Energieeffizienz des Hauses optimiert. Heute verfügt das Gebäude über die Energieklasse "B".Das derzeitige Raumkonzept ist gerade im Wohn-Essbereich und der angrenzenden Küche sehr offen, hell und kommunikativ gehalten. Eine Lichtkuppel über dem Essbereich gibt den Blick in den Himmel frei.Abgegrenzt davon liegen verschiedene Räumlichkeiten, die die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit bildet der Bungalow eine einzige Wohneinheit. Ein bereits vorhandener zweiter Eingang ermöglicht aber durch kleinere Umgestaltungsmaßnahmen die Abtrennung einer Wohneinheit zur Nutzung als Einliegerwohnung oder auch als Arbeitsbereich für Freiberufler.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizung sowie verschiedene Abstellräume und ein Hauswirtschaftsbereich.Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die echten Dimensionen und die Einzigartigkeit des Anwesens lassen sich nur vor Ort selbst erleben. Sonstiges: Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern aus dem Inneren des Hauses, die wir hier nicht veröffentlichen aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer.Sehr gerne vereinbaren wir dann telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 9.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 0.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.19, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.92, Distanz zur Hauptschule: 6.70 Provision: 2,38% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
