Kaufpreis 1.350.000 €
25923 Lexgaard
Zimmer 9
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 9
Größe: 370 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze10 Garagenstellplätze Lage: Nordfriesland pur: In idyllischer absolut ruhiger Lage nahe der Stadt Leck und Süderlügum liegt diese reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie. Das große Grundstück mit schönem Baumbestand verfügt über einen Südgarten und Hauskoppel mit Ausblick ins Grüne. Ein Genuß ist der unverbaute Blick auf Wald, Wiesen und Felder. Wenige Autominuten fahren Sie in die Stadt.Die etwa 8km entfernte Gemeinde Luftkurort Leck mit insgesamt ca. 8.000 Einwohnern über mehrere Dörfer verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. In 3 Minuten ist man auf der B5 mit Anbindung Richtung Niebüll/ Syltshuttle oder Husum und Bredstedt. In Süderlügum (5km) können Sie 7 Tage die Woche einkaufen. Ausstattung: Ölzentralheizung 2013, schnelles Internet dank Glasfaseranschluss, 2 Hauskläranlagen neuesten Standards 2023 Objekt: Hier lassen sich Projekte verwirklichen!Gebäudeensemble mit 5 kernsanierten Einheiten und riesigem Potential zum weiteren Ausbau von (Ferien-) Wohnungen auf einem wunderschönem Resthof- Areal !Das Haupthaus wurde 1990 nach einem Brand vollständig neu aufgebaut. In 2020 wurde es totalsaniert und in 4 Wohnungen aufgeteilt. (1 Hauptwohnung und 3 Ferienappartements.)Das separate 1957 erbaute "Abnahme-"Haus (ca. 145qm Wohnfläche) ist 2000 erweitert und 2020 umfangreich saniert worden mit neuer Ölzentralheizung und Dacheindeckung.Das Haus ist für 4 Jahre an einen gewerblichen Mieter für 2500 Eur kalt mtl. vermietet.Das massiv errichtete ehemalige Stallgebäude beinhaltet ca. 640qm Ausbaureserve in dem bereits ein schöner Bürobereich eingerichtet ist. (Ein positiver Bauvorbescheid zu dem Gebäude liegt vor)Daneben ist auf dem riesigen Grundstück ggf. eine weitere Bebauung mit Feriennutzung möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Infos !Eine Übergabe ist möglich nach Vereinbarung !Erzielbare Jahresnettomiete ca 67.500,- Eur bei Vollvermietung! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00 Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
