Kaufpreis 398.000 €
72766 Reutlingen
Zimmer 7
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Größe: 164 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Wohnhaus mit angebauter Scheune und Stall liegt optimal zwischen der Reichenecker Straße und der Reichenbachstraße, der Hauptgeschäftsstraße von Reutlingen-Sondelfingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Nutzung dieses Gebäudes als Wohnhaus mit Gewerbe in werbewirksamer, zentraler Lage wäre sicherlich interessant. Trotzdem ist auch Ruhe durch das zurückversetzte Gebäude und die Angrenzung an die Nebenstraße gegeben. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und kann so nach Herzenslust ausgebaut und dem Bedarf entsprechend saniert werden.Das Haus bietet viel Platz und große Ausbaureserve durch den oberen Scheunenteil, der mit einem direktem Zugang zum Wohnteil verbunden ist. Der Wohnbereich ist teil saniert /renoviert mit neuem Bad/WC, teilweise mit neuen Holzböden und neuen Holzeinzelöfen ausgestattet. Anschlüsse für Nachtspeicherheizungen sind vorhanden. Die Räume sind relativ niedrig, damit gut zu beheizen und strahlen gerade mit historischen Elementen, wie Kassetten-Türen und Holzbalken viel Flair aus.Wer vor allem die zentrale Lage für den Bau eines neuen Gebäude nutzen möchte, kann das Grundstück voraussichtlich mit bis zu 3 Vollgeschossen bebauen. Lagebeschreibung: Am 1. April 1939 wurde Sondelfingen ein Teil Reutlingens. Mit über 6.000 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den größten Stadtteilen Reutlingens und liegt nur 2 km östlich von der Reutlinger Innenstadt entfernt.In Sondelfingen gibt es zwei Kitas und eine Kinderkrippe sowie eine zweizügige Grundschule.Sondelfingen verfügt als großer Stadtbezirk über eine überwiegend gute Infrastruktur. Die Ortsmitte erfüllt vollends die Funktion der Nahversorgung. Hier finden sich Läden des täglichen Bedarfs wie ein Metzger, Bäcker, Friseur, Gärtnerei, Bankschalter, Ärzte, eine Apotheke und ein kleiner Supermarkt. Für Großeinkäufe stehen der Sondelfinger Bevölkerung zwei Discounter am Ortsrand zur Verfügung. Ausstattung: • Zimmeranzahl gesamt: 7• Etagenanzahl: 3• Ausbaureserve Scheune: Obergeschoss• Großer Balkon ca. 46 m²: Obergeschoss• Stall- und Scheune EG mit Zugang Haus und außen• Scheune: Sparren-Pfettenkonstruktion mit stehendem Stuhl, Vollziegel-, Naturstein-, Fachwerk- und Bimswand.• Stall: Natursteinmauerwerk• Heizungsart: Ofenheizung mit Anschlüsse für Nachtspeicher-Heizung• einfache Fenster: Holz, Doppelverglasung Provision:
