Kaufpreis 99.000 €
99086 Erfurt
Zimmer 2
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2023
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Größe: 42 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Achtung: Möglichkeit zum Kauf eines Pakets von 2 Wohnungen (Wohnung 3 + 7)Hier bieten wir Ihnen eine interessante Eigentumswohnung an und verfügen über sämtliche Unterlagen, die für eine Bewertung erforderlich sind. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll in prägnanter Form die wesentlichen Daten der Eigentumswohnung vermitteln. Die Wohnung wurde im September 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen und ist derzeit vermietet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 357,00 €, was einer Jahresmiete von 4.284,00 € entspricht.Aus Erfahrung wissen wir, dass eine fundierte Beurteilung einer Eigentumswohnung eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch mit uns erfordert. Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne für beides sowie für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Im Folgenden stellen wir Ihnen die folgenden Unterlagen zur Verfügung:• Grundrissplan• Teilungserklärung• Brandversicherungsurkunde• Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen• Die letzten drei Wohngeldabrechnungen• Aktueller Wirtschaftsplan bzw. Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) der letzten drei Jahre• Übersicht über die Rücklagen der WEG der letzten drei Jahre• Baubeschreibung (sofern vorhanden)• Energieausweis Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in dem Wohnviertel Johannesvorstadt, welches als attraktive und besonders beliebte Wohngegend nahe der Erfurter Altstadt gilt. Geographisch liegt die Wohnung in der nordöstlichen Johannesvorstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 10 Minuten zu Fuß, jedoch ist auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. In direkter Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof bietet. Zudem sind zwei Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Erfurter Fachhochschule ist die Johannesvorstadt von einer jungen und studentischen Bevölkerungsstruktur geprägt. Die vorherrschende Bebauung in diesem Wohnviertel besteht aus planvoll angelegten Straßenzügen, die aus neu sanierten Mietshäusern stammen und zwischen 1880 und 1960 errichtet wurden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für einen kleinen Ausflug und eine Pause von der städtischen Umgebung bietet sich der Nordstand an, ein beliebtes Naherholungsgebiet in Erfurt, das sich im Stadtteil befindet. Raumaufteilung/Ausstattung: Es handelt sich um eine Zwei-Raum-Wohnung, die durch eine effiziente Raumaufteilung gekennzeichnet ist. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Tageslicht. Es ist mit einer offenen Küche verbunden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die Wohnung ist hervorragend isoliert, was im Winter zu einer Einsparung von Heizenergie führt und im Sommer eine Überhitzung vermeidet. Ein geräumiger Keller erleichtert das Leben und bietet ausreichend Stauraum für Gegenstände, die selten benötigt werden. Der Balkon zum Innenhof lädt zum Verweilen ein. Die Modernisierung der Wohnung fand im September 2022 statt. Sonstiges/Besichtigungstermine: Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, einen persönlichen Termin zur Besichtigung des Objekts zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, auch am Wochenende. Sehr geehrte Interessenten, wir möchten uns für Ihre freundliche Anfrage bedanken. Wir möchten ergänzend darauf hinweisen, dass alle Angaben zum Objekt unverbindlich sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie bereits Kenntnis von dem von uns nachgewiesenen Objekt haben, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision: Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
