Kaufpreis 649.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 7
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 168 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Na das ist mal ein Haus...eine Villa der 70er Jahre..Gut, sie ist etwas in die Jahre gekommen und man muss auch was machen, aber grundrisstechnisch hochmodern.Sehr großes Wohnzimmer, Essbereich zusätzlich, Küche noch durch eine Wand getrennt...Allein der Eingangsflur ist im Vgl. zu den heute gebauten Häusern überdimensioniert....Im Obergeschoss haben wir Bad und drei Schlafzimmer. Im Soutterrain nochmal 3 Räume mit Tageslichtfenster. Wem das immer noch zu wenig ist, kann sich gerne den nicht ausgebauten Dachboden hinzufügen. Das dürften dann nochmal locker 100 qm Nutzfläche werden.Das Grundstück ist rechteckig, das Haus hat eine Südausrichtung... Lagebeschreibung: Die Lage ist klasse.....Topruhig aber alles was man braucht fußläufig erreichbar ...und damit meine ich in 5 min, nicht in 50 min....oder wo man hin will, Autobahnen, Schnellstraßen, Bus oder Bahn, entweder fussläufig oder mit dem Auto in 5 min....selbst die Outlets keine 10 min zu Fuss..... Sanierungshinweise: Um falschen Erwartungshaltungen vorzubeugen, machen wir sie darauf aufmerksam, dass folgende Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind:1. Heizung defekt und auf Grund des Alters austauschpflichtig2. Fenster: Diese sind mit Sicherheit nicht mit den heutigen Fenstern zu vergleichen3. Bad: Wir haben hier noch den fränkischen Jugendstil mit orangenen Fliesen, bahamabeigen Sanitärgegenständen und noch ein paar Gimicks, was die damaligen Augen ertragen konnten.4. Böden: Teilweise hochwertiges Stäbchenparkett, teilweise Teppich und Kunststoffboden, hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich Ausbaureserve: Das Haus war ursprünglich als Bungalow konzipiert. In den 80igern entschied der Eigentümer noch ein Satteldach zu montieren. Eine riesige unausgebaute Fläche über das gesamte Haus. Ideal für eine Erweiterung oder eine Einliegerwohnung... Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Der Schnitt des Grundstückes erlaubt auch die Errichtung eines Doppelhauses. Dafür bestens geeignete Südausrichtung und Größe. Es wird aber nur an zwei Interessenten gleichzeitig verkauft....Abrisskosten müssen verhandelt werden.... Allgemeiner Zustand: Der ist wirklich als gut zu bezeichnen. Der Keller ist trocken, der Grundriss zeitgemäß, nach Sanierung ein hochrepräsentatives stattliches Haus....Man merkt, das war schon zur Herstellungszeiten kein Schnäppchen....Der Dachstuhl top, die Dacheindeckung müsste mal gereinigt werden. Elektro passt, Sanitär im Design nicht mehr zeitgemäß.So können sie aber das Haus so vorrichten, wie es ihrem Geschmack entspricht. Provision: 2,38% inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis, bei Beurkundung verdient, zur Zahlung fällig. Der Makler darf für beide Seiten provisionspflichtig tätig sein
