Kaufpreis 200.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieser Ferienwohnung am Döser Sandstrand hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür nicht aus. Das Nordseebad CUXHAVEN ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern ist die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Cuxhaven ist über die Autobahn A 27 von Süden gut erreichbar. Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das Umfeld dieser Ferienwohnung in erster Hausreihe am Nordseedeich des Döser Nordfeldes ist geprägt von kleinen und großen Mehrfamilien- und Apartmenthäusern mit kleinen und großen Wohnungen, die zu Wohnzwecken oder als familieninternes Urlaubsdomizil oder für die Vermietung als Ferienwohnung genutzt werden. Viele weitere interessante Punkte sind von hier aus auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar: * Der SANDSTRAND ist nur ca. 300 m nah und erstreckt sich kilometerlang von der Kugelbake bis zur Duhner Spitze. * Der Döser Kurpark mit dem Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE ist nur ca. 500 m nah. * Am Heinrich-Grube-Weg (Bäderring) gibt es in ca. 800 m Nähe einen ALDI-Discounter und einen HOL-AB-Getränkemarkt. * Das große Meerwasser-Freibad in Steinmarne befindet sich nur ca. 1000 m nah direkt am Seedeich, eingebettet in ein Dünengebiet am Sandstrand zwischen Döse und Duhnen. * Nur ca. 2500 m nah finden Sie in Duhnen direkt am Strand das ahoi!-Bad (Thalasso-Zentrum) mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbad (WELLENBAD) und einer vielfältigen Saunalandschaft. * Die GRIMMERSHÖRNBUCHT (mit Grünstrand) zwischen der Kugelbake und den Seeterrassen ist nur ca. 800 m nah. * Die ALTE LIEBE, einen markanten und bekannten Aussichtspunkt direkt am Weltschifffahrtsweg, finden Sie in nur ca. 3100 m Entfernung im Cuxhavener Hafengebiet. * Der citynahe Cuxhavener BAHNHOF mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Sichtweite zum Wasserturm ist nur ca. 3700 m entfernt. * Eine Haltestelle (Cuxhaven-Nordfeld) für LINIENBUSSE in die Cuxhavener Innenstadt, zum Hafen und in die anderen großen Tourismusgebiete Duhnen und Sahlenburg finden Sie nur ca. 90 m nah an der Nordfeldstraße. * Sie sehen also: Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnet sich durch kurze Wege aus und ist STRANDNAH und ZENTRAL zu nennen! Ausstattung: Sie müssen es gesehen haben, und zwar möglichst bald! Die Architektur, Ausführung, Ausstattung und die sonnige Süd-Aussicht haben so viele interessante Aspekte, dass einige Stichworte nicht ausreichen. Sie können sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon machen, nachdem Sie unsere ausführliche Dokumentation mit zahlreichen Fotos als Außen- und Innenaufnahmen angesehen haben, die Ihnen schon vorher mehr als einen ersten Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Das 1988 von einem angesehenen Cuxhavener Bauunternehmen fertiggestellte Apartmenthaus LORD NELSON macht wegen der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren - auch im Schwimmbadbereich! - durchgeführt wurden, einen nach wie vor modernen Eindruck. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum ganz oben im Dachboden, der vom 8. Obergeschoss (Fahrstuhl) über eine Treppe zugänglich ist. Für diese 39 m² große Wohnung sind - trotz des Fahrstuhls und trotz der großen Freizeitanlage mit Hallenschwimmbad - laut aktuellem Wirtschaftplan als monatliche Umlage € 247,- entsprechend ca. 6,33 € pro m² Wohnfläche an die Hausverwaltung zu zahlen. Dieser Betrag wird sich laut Wirtschaftsplan für 2024 auf monatlich € 291,42 erhöhen, worin aber € 35,13 als Mehrwertsteuer (erstattungs- bzw. abzugsfähig bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung an Urlaubsgäste) und € 71,42 als Ansparbeitrag zur Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) enthalten sind. Den Wirtschaftsplan 2024 senden wir IHnen auf Anfrage. Der Energieverbrauchsausweis aus dem Jahre 2018 gibt für dieses Apartmenthaus mit einer zentralen Erdgasheizung aus dem Jahre 2007 den Primärenergiebedarf mit nur 121,3 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse mit D an. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung, nachdem Sie sich beim Betrachten der zahlreichen Fotos in diesem Angebot schon einmal vorab ein erstes Bild gemacht haben. Wenn Sie nachhaltig gute Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung erzielen wollen, dann wäre bei dieser Wohnung eine Renovierung und eine Mobiliarerneuerung sicherlich vorteilhaft. Welche Gestaltungspotential ein Ferienapartment mit diesem Zuschnitt dafür bietet, könnten wir Ihnen bei Bedarf mit vergleichbaren Wohnungen im Haus LORD NELSON gern zeigen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
