Kaufpreis 960.000 €
64625 Bensheim
Zimmer 16
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 16
Größe: 305 m2
Baujahr: 1575
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Bensheim an der Hessischen Bergstraße ist mit dem historisch gewachsenen Stadtbild und der attraktiven landschaftlichen Einbettung an den Weinbergen ein sehr gefragter Standort zwischen den wirtschaftsstarken Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Regionen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist insbesondere auch das familienfreundliche Umfeld mit dem hohen Freizeitwert für die Kaufinteressenten besonders interessant. Berühmt für das vorteilhafte, verhältnismäßig milde Klima und die herrliche Kulturlandschaft mit endlos scheinenden Weinbergen und zahlreichen historischen Burgen, lockt die Region nicht nur viele Touristen an, sondern ist auch längst als ein äußerst beliebter und gesuchter Wohnstandort bekannt. Die Immobilie selbst liegt gewissermaßen im Herzen der Bensheimer Altstadt, umgeben von vielen historischen Gebäuden. Dazu noch sehr ruhig mit marginalem Anliegerverkehr direkt an der Grenze zur Fußgängerzone. In diesem Sinne optimal für ein Wohn- und Geschäftshaus, da ruhig und zentral zum Wohnen sowie gleichzeitig optimal für den Gastronomiebetrieb, da mitten in der von Touristen und Fußgängern hoch frequentierten Altstadt. Sonstiges: - Denkmalgeschütztes Gebäude- Komplettsanierung ca. 1980 + Anbau- Original Fachwerkfassade- 4 Wohnungen; Gewerbeeinheit (Architekturbüro) im Dachgeschoss; Restaurant im Erdgeschoss- Die Gesamtfläche von 495 m² teilt sich auf in ca. 305 m² Wohnfläche, ca. 175 m² Restaurant, ca. 15 m² weitere Nutzfläche - Gewölbekeller- Zur Zeit komplett vermietet; Gewerbeeinheit kurzfristig freiwerdend- Eine Garage vorhanden- Gas Etagenheizung je Einheit- Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 38.000,- € Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.7 Provision: 5.95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
