Kaufpreis 2.575.000 €
83471 Berchtesgaden
Zimmer 3
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 230 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung setzt neue Maßstäbe. Sie gelangen direkt von der Tiefgarage mit einem Aufzug, der exklusiv nur zu dieser Etage führt, in die Wohnung. Dort erwartet sie ein Eingangsbereich, der zum Beispiel auch als Garderobe genutzt werden kann.Bei Betreten der eigentlichen Räumlichkeiten bemerkt man sofort, wie lichtdurchflutet und hell diese einzigartige Wohnung ist. Von dem gesamten Wohn- und Essbereich bietet sich ein spektakulärer Blick auf den Berchtesgadener Talkessel und die Berge. Einen schöneren Watzmannblick wird man nur sehr schwer finden. Zusätzlich ist im weitläufigen Wohn- und Essbereich eine extrem hochwertige Küche untergebracht. Weiter finden sie ein Gästezimmer mit separatem Bad sowie das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite auf dieser Ebene. Ein großes Kellerabteil, ein Wasch- und Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.Wer auf der Suche nach einer exklusiven Traumwohnung ist wird von dieser luxuriösen Wohnung mehr als begeistert sein. Lagebeschreibung: Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima! Eine derzauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zuÖsterreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden. DieGebirgskämme der Berchtesgadener Alpen, der Watzmann,Untersberg, hohe Göll oder das steinerne Meer ziehen jedenBesucher in ihren Bann. Weitere Attraktionen sind dasimposante Salzbergwerk, der wunderschöne NationalparkBerchtesgadens und vor allem der einmalig schöneKönigssee. Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung miteinem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mitseinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommerwie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen,Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren auf 50km langen interessanten Abfahrten oder auf den 83 km-Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auchnicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. . .Entspannen können Sie in einem der vielen Wellnesshotelsoder in den Kneipp Freizeitanlagen. Die FestspielstadtSalzburg und der Mozartflughafen sind ca. 20 Autominutenentfernt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiedaten:: Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 59,00, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: B, CO2-Ausstoß kg/m²: 2,4 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
