Kaufpreis 440.000 €
84385 Egglham
Zimmer 7
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 7
Größe: 199 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie eine wunderbare Gelegenheit Ihre künftige finanzielle unabhängig zu begründen oder Ihrer Familie ein heimeliges Zuhause, in exponierter Ortsrandlage, zu schaffen.Aktuell wird dieses freistehende Wohnhaus als Dreifamilienhaus genutzt und von langjährigen Mietern bewohnt.Das Objekt eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus für große Familien.In der barrierefreien Erdgeschosswohnung würden sich Ihre Eltern sicherlich wohlfühlen. Lediglich die Dusche müsste hier, bei Bedarf, ebenerdig gestaltet werden.Der offene Wohn- und Küchenbereich ist leicht zu pflegen und auf der geschützten Terrasse lassen sich die Abende in der Natur genießen.Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang und bietet sich so für Familien mit Kindern an.In der Dachgeschosswohnung könnten Sie Ihrem Nachwuchs ein eigenes Reich bieten und so den Übergang zum Erwachsenenleben erleichtern.Ein großer Lagerraum im UG dient aktuell als Fahrradkeller.Die ausgebaute Doppelgarage verfügt über Fliesenboden und hochwertige Sektionaltore.Dieses vielseitige Objekt ist eine einbringliche Kapitalanlage, mit 4 % Rendite, eine lohnende Absicherung für Ihre Zukunft, mit Unterstützung der Mieter oder bietet ein heimeliges Zuhause für Ihre ganze Familie.Sichern Sie sich dieses, bevor die Preise wieder steigen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, an einem Wendehammer im Dahlienweg der Ortschaft Egglham.Egglham mit ca. 2400 Einwohnern ist eine Gemeinde im niederbayerischen Bäderdreieck.Der Ort liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes. Das Umfeld mit seinen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet Kindern ein wunderbares Umfeld zum Aufwachsen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger als auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten und eine Grundschule.Die nächsten weiterführenden Schulen finden sich im Nachbarort Aidenbach und in der Kreisstadt Pfarrkirchen. Diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.Durch eine Vielzahl an Sportanlagen und Vereinen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Kreisstadt Pfarrkirchen sowie Passau, Eggenfelden und Vilshofen sind jeweils bequem erreichbar.Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Landkreises Rottal-Inn sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an dieLandeshauptstadt München zum Ziel. Er bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region. Raumaufteilung: UG Wohnung = 62,59 m² Wfl.EG Wohnung = 89,58 m² Wfl.DG Wohnung = 46,83 m² Wfl.Alle Wohnungen verfügen über einen pflegeleichten und beständigen Fliesenboden.Sämtliche Fenster wurden mit Rollos ausgestattet.Die Einbauküchen sind im Besitz der Mieter. Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
