Kaufpreis 139.000 €
26725 Emden
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen ( Kanalnähe ). Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sowie Grund- und weiter führende Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Immobilie ist noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone. Die Wallanlagen, mit Rad- und Spazierwegen, das Emder Krankenhaus und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Es gibt eine Stadtbusanbindung und einen eigenen Autobahnanschluss für diesen Stadtteil., so dass Sie von hier aus jeden gewünschten Ort erreichen können. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien- Brennwerttechnik - Massivbauweise - Wohnung im Hochparterre ( 2013 komplett modernisiert )- hochwertige Kunststofffenster mit Isoverglasung und Außenrollläden- Modernisiertes Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche ( 2013 ) - überwiegend hochwertiges Eiche-Holzparkett - Gaszentralheizung von 2009 ( Brennwerttechnik )- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ( ca. 8 m² ) - zwei eigene Kellerräume ( insgesamt ca. 22 m² )- weitere Räume für die Hausgemeinschaft ( u.a. Waschküche, Trockenboden )- überdachter Platz für Fahrräder- Gartennutzung- jährliche Mieteinnahme 5.400,00€ (Kaltmiete) Objekt: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten und soliden Wohnhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine hervorragende und ruhige Lage in Wolthusen.Die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem nachträglich verglasten Balkon macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Vom Balkon aus kann man - dank einer kleinen Heizung - ganzjährig den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist altersgerecht gestaltet und bietet höchsten Komfort. Ein 4. Zimmer finden Sie im Dachgeschoß, welches wunderbar als weiterer Wohnraum genutzt werden kann ( ca. 8 m²). Zwei eigene Kellerräume mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 22 m² und ein überdachter Außenbereich für Fahrräder bieten zusätzlich weitere Stellflächen. Gemeinschaftsräume im Keller und im Dachgeschoß runden das Platzangebot perfekt ab. Der Garten kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden und ermöglicht viele erholsame Stunden im Grünen.Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
