Kaufpreis 379.000 €
40221 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Düsseldorf-Hamm liegt direkt im Rheinbogen im Südwesten von Düsseldorf südlich der Innenstad. Düsseldorf-Hamm besticht durch seinen ländlichen und dörflichen Charakter und stellt somit den absoluten Kontrast zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Medienhafen dar. Die Stadteile Unterbilk und Bilk sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Puls der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Flughafen und das Autobahnnetz sind schnell zu erreichen. Straßenbahn- und Busslinien sowie eine eigene S-Bahnstation sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität. Mit rund 4.400 Einwohner ist Düsseldorf-Hamm einer der kleinsten Stadtteile von Düsseldorf. Die Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus kleinen Stadt- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten. Das Straßenbild ist dörflich und viele kleine Gassen laden zum spazieren und entdecken ein. Am zentralen Marktplatz der vor der imposanten Dorfkirche gelegen ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem wird Düsseldorf-Hamm noch aktiv Landwirtschaft betrieben, was den Charme des Stadtteils noch einmal unterstreicht. Objekt: Die hier angebotene Wohlfühlwohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad wurde kürzlich umfassend saniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Klassischer Grundriss, kombiniert mit moderner Ausstattung erfüllt alle Ihre Wünsche:Sie betreten die Wohnung über eine charmante Diele, von der Sie alle Ra?umlichkeiten der Wohnung erreichen.Das neu gestaltete Badezimmer liegt vor Kopf und ist mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen, die dem Badezimmer einen warmen und angenehmen Charakter verleihen. Rechtsseitig befinden sich das Schlafzimmer sowie die Ku?che. Diese Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen praktischen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls eine Menge Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett sowie Kleiderschränke. Linksseitig befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon verfügt. Der helle und großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet je "nach Gusto" verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten an. Der Südbalkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet Ihnen eine schöne Aussicht auf die harmonische Umgebung.Die Wohnung ist nicht nur ideal für die eigenen 4 Wände geeignet, sondern auch als wertbeständige und lukrative Kapitalanlage zugleich. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 64,97 m², Grundstücksfläche: 1.613,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 4.10 Provision: Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
