Kaufpreis 349.000 €
53783 Eitorf
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Eitorf verfügt über eine Grundfläche von rund 7.006 Hektar. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.Die Immobilie selber liegt mitten im Zentrum von Eitorf. Von hier aus sind es keine 5 Minuten Fußweg bis zum Marktplatz. Ausstattung: -Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung-Fußbodenheizung-Pro Außenstellplatz mit Elektro Ladestation belaufen sich die Kosten zusätzlich auf 15.000,00EUR-barrierefrei-Kunstoffenster 3 fach-Verglasung-teilweise Sicherheitsglas-Kellerraum-Balkon-LED´s im Flur-Videoüberwachung-insgesamt 12 Wohneinheiten Objekt: Unser heutiges Angebot besteht aus einer hochwertigen 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, in zentraler Lage von Eitorf.Das Objekt wird zurzeit in 2023 in Massivbauweise errichtet.Die ca.80,61m² Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Zimmer.Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man rechts in das geräumige Wohn- Esszimmer, von hier erfolgt der Zugang auf den Balkon und in den Abstellraum.Der Flur gewährt Ihnen Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Duschbad.Das Gebäude verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung.Der Zugang zu der Wohneinheit erfolgt barrierefrei, was unsere Offerte noch attraktiver macht.Zur jeder Einheit gibt es einen Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos.Die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss und über lichtdurchflutete Räumlichkeiten.Zu den weissen Kunstoff 3 fach- verglasten Fenstern,kommt noch das Sicherheitsglas in allen Räumen bei den unterlichtern der Fenster hinzu.In jedem Zimmer gibt es einen Internet- und Telefenonanschluss, sowie einen Thermostatregler.Die Fußbodenheizung läuft über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist energetisch, nachhaltig auf dem besten Stand der TechnikFür mehr Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage.ACHTUNG!Im gleichen Objekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf:1. Obergeschoss 3 Zimmer ca. 76,69m² - Kaufpreis 334.000,00EUR2. Obergeschoss 3 Zimmer ca. 76,69m² - Kaufpreis 334.000,00EUR Sonstiges: Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: provisionsfrei
