Kaufpreis 699.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem kleinen Nebenort von Herzogenaurach. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten in der Stadt und genießen nach Feierabend die absolute Ruhe und den Weitblick über die Wiesen und Felder.Spielen Sie gerne Golf?In der nähere Umgebung finden Sie den großzügigen Golfplatz!Willkommen in Herzogenaurach!Mit mehr als 25.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, mitten in der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Mit einer sympathischen Verbindung aus fränkischer Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik ist Herzogenaurach aber vor allem eins: eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit direkter Anbindung an die B8, A3 und A73.Sie bietet vor allem eines: ein hohes Maß an Lebensqualität. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, Natur und Umgebung zu erkunden. Zahlreiche Kulturveranstaltungen versprechen Zeit zum Erleben und Genießen. Einkaufen, Essen, Übernachten, Freizeit, Sport, Ärzte, Apotheken und auch Pflegestationen sind eine absolute Selbstverständlichkeit für Herzogenaurach. Hier erwartet Sie eine große Vielfalt an verschiedensten Angeboten. Auch unsere Senioren sind hier sehr gut versorgt und aufgehoben.Die Stadt investiert auch ordentlich in Bildung und Vereinswesen. Seniorenarbeit und Bürgerengagement spielen eine große Rolle im öffentlichen Leben. Für Familien ist Kinderkrippe, Kindergarten, und Kinderbetreuung sicher auch ein sehr wichtiger Punkt. Das alles gibt es in Herzogenaurach in verschiedenster Form. Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium gehören zu diesem großen Angebot. Zusätzlich gibt es noch die private Grund- und Mittelschule "Liebfrauenhaus" und eine Montessori-Schule. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Geräteschuppen- Vollholztreppe- elektr. Rollos Die Immobilie besticht durch Lage, Grundrissaufteilung und hochwertiger Bauweise.Der Garten hat zwar nicht so viele Quadratmeter, aber es gibt keine Bebauung nach hinten. Hier genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über Wiesen und Wälder. Sie haben nicht so viel Arbeit, dafür aber den tollen Blick!Im Garten ist eine Zisterne mit einem Volumen von 9,4 Kubik vorhanden. Alle Rollos werden elektronisch bedient.Ebenfalls befindet sich ein Geräteschuppen im Garten.Auf Grund der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen durch virtuelles Homestaging bearbeitet. Sie sehen wunderbar, wie die Räumlichkeiten geschnitten sind, allerdings ohne die reale Einrichtung und die Bodenbeläge zu zeigen. Bitte melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung. Gerne sind wir für Sie da! Objekt: Diese ca. 197 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem knapp 300 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 erbaut.Die perfekt konzipierte Immobilie bietet auf 4 Ebenen herrlich viel Entfaltungsraum für Familien.Die Küche mit angrenzender Speisekammer, welche mit einem breiten Durchgang getrennt vom Ess- und Wohnbereich ist, der auf die Terrasse führt, wo Sie die Sonne von morgens bis abends begleitet, vervollständigt das "zu Hause angekommen" Gefühl ungemein. Gäste-WC und Garderobe befinden sich gleich im Eingangsbereich.Über die Vollholztreppe gelangen Sie in die zwei angenehm großen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit eigenem Bad. Die hochwertige Ausstattung punktet auf allen Stockwerken mit moderner Optik und zeitlos klarem Design.Diese tolle Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Auch hier gibt es Möglichkeiten in dem Raum unter dem Wohnzimmer ein tolles Büro, Gästezimmer oä. zu errichten. Diese wird geheizt mit einer Wärmepumpe und unterstützend mit Solarpaneelen. Zudem sind ein Doppel-Carport und Geräteschuppen im Preis inklusive. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers,Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
