Kaufpreis 525.000 €
45259 Essen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR Lage: Absolute Toplage!!!Heisingen liegt an der Ruhr und dem schönen Baldeneysee. Die Nachbarstadtteile sind Bredeney; Stadtwald; Rellinghausen; Überruhr, Byfang, Kupferdreh und Fischlaken. Der schöne Schellenberger Wald geht von Heisingen zum Stadtwald über. Das aufgelockerte zum Teil naturbelassene Heisingen besteht überwiegend aus dem sehr schönen Ortskern sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten. Im Schellenberger Wald, nahe dem Jagdhaus Schellenberg, befindet sich der Aussichtspunkt Korte-Klippe, der einen Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee bietet. Die Heisinger Ruhraue ist ein etwa 150 Hektar großes Naturschutzgebiet; an der Spitze der Heisinger Halbinsel bietet das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen zahlreichen selten gewordenen Vogelarten einen Rückzugsraum.Ca. 13.000 EinwohnerBevölkerungsanteil der unter 18-Jährigen: 14,9 % (Essener Durchschnitt: 16,9 %)Bevölkerungsanteil der mindestens 65-Jährigen: 30,4 % (Essener Durchschnitt: 21,5 %)Ausländeranteil: 4,4 % (Essener Durchschnitt: 19,2 %) Ausstattung: - Süd-West-Sonnenbalkon - Fußbodenheizung durch Gas-Zentralheizung- Kamin- bodentiefe Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung- hochwertige Villeroy & Boch Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne- Tolle Sicht auf den Baldeneysee- ausgebauter Spitzboden - Garage Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschuss eines rechtskräftigen Vertrages
