Kaufpreis 350.000 €
32130 Enger
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahre 1998 um einen Anbau inkl. Unterkellerung erweitert. Im Zuge dessen wurden die Fenster erneuert (Kunststofffenster mit Rollläden). Auch wurde das Badezimmer der Erdgeschoss-Wohnung erneuert und im Jahre 2020 mit einem bodentiefem Duschbereich ausgestattet. Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt (u.a. Parkett, Dielenboden). So verfügt der Flur und Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss über schönen Parkettfußboden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung (von 2020).Die Küche kann auf VHB übernommen werden. Objekt: Dieses sich als klassisches 1-2 Familiengebäude präsentierende Haus überzeugt mit einem attraktiven Wohnkonzept, das neben einer Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus auch eine generationsübergreifende Wohnform offenbart. Die Grundrisskonzeption mit ansprechender Raumfolge auf zwei Ebenen bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein hübsches Gartenidyll, Terrassenflächen sowie ein geräumiger Hofbereich bereichern diese, insbesondere für Familien interessante, individuelle Nutzungsoptionen bietende Immobilie.Das Haus befindet sich in der Stadt Enger im Stadtteil Westerenger. Westerenger liegt verkehrsgünstig zwischen der Stadt Enger und der Stadt Spenge. Die Nähe zur Natur und die zugleich schnelle Erreichbarkeit zu den Stadtzentren von Enger sowie Spenge zeichnen diesen Wohnstandort aus, der sich durch die dennoch ruhige Lage großer Beliebtheit erfreut. Die Stadt Enger liegt zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge und trägt den Beinamen Widukindstadt. Im Norden grenzt Enger an Bünde, im Osten an Hiddenhausen bzw. Herford, im Süden an die Stadt Bielefeld mit dem Stadtbezirk Jöllenbeck sowie im Westen an Spenge. Der Stadtkern mit historischen Gebäuden lockt mit seinem unverwechselbaren Flair zum Flanieren. Hübsche Boutiquen, interessante und individuelle Ladengeschäfte lassen in Verbindung mit einem attraktiven Angebot an gastronomischen Betrieben kaum Wünsche offen. Die vorhandene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheke, ärztl. Versorgung, Kindergärten und Schulen als auch Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel gut ab. Naturnah gelegen bietet die grüne Landschaft rund um Enger ein ausgedehntes Spazier-, Wander- und Radwegenetz zur Freizeitgestaltung mit Naherholungsfaktor. Ergänzend dazu bieten Tennis-, Reitverein, Golfclub, Waldbad und weitere Sportvereine ein vielseitiges Sportangebot.Ein gepflegter, mit liebevoll ausgewählter Bepflanzung bestückter Vorgarten vermittelt schon von außen zusammen mit ansprechend gepflasterter Hof- und Hauszuwegung das klassisch geprägte Erscheinungsbild dieses Zweifamilienhauses. Der Hofbereich bietet neben Stellfläche für Pkw auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Über den seitlich gelegenen Hauseingang erschließt das als Zweifamilienhaus errichtete und um einen Anbau erweiterte Wohngebäude. Vom Eingangs- und Treppenhausbereich sind die im Erd- und Obergeschoss liegenden Wohneinheiten zugänglich. Mittels Türelement ist die zum Kellergeschoss führende Treppe separiert. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen zum Wohnmittelpunkt orientierten Flur mit integriertem Garderobenplatz. Als Herzstück und überzeugender Familienaufenthaltsraum zum Wohnen, Relaxen und Speisen vermittelt der großzügige Wohn-Ess-Bereich eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandenen Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfall und bieten schöne Ausblicke hinaus. Als ergänzender Familientreffpunkt lädt die Küche mit behaglichem Ambiente zum Kochen und gemeinsamen, kommunikativen Austausch ein. Ein als Schlafzimmer vorgesehener und individuell nutzbarer Raum ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung. Vervollständigt wird dieses durch durch den als Gäste-WC nutzbaren WC-Bereich, dem sich das Duschbadezimmer anschließt. Im Obergeschoss untergebracht verfügt die dort liegende Wohnung über einen Flurbereich, einen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang, eine Küche, zwei (Schlaf-)Räume sowie ein Badezimmer.Das Kellergeschoss bietet mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche. Zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner steht ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang zur Verfügung. Sonstiges: Das 1998 um einen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus bietet bei einer Nutzung als Einfamiliendomizil ein geräumiges Wohnen mit viel Platz und Bewegungsfreiheit. Durch den erfolgten Anbau besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Dachterrassenfläche zu verwirklichen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.10.2033Der Endenergiebedarf beträgt 231,5 kWh/(m²a),Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1961, 1996Die Energieeffizienzklasse ist G.Der CO2-Emissionswert beträgt 56,9 kg CO2-Äquivalent/(m²a). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6 Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
