Kaufpreis 549.900 €
58097 Hagen
Zimmer 8
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 8
Größe: 249 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Hagener Klosterviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Hagen. Die anspruchsvolle Bebauung und die ideale fußläufige Erreichbarkeit aller Schulen, Kindergärten, Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hagener Innenstadt und dem Fleyer Wald machen diese Wohnlage so attraktiv. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Autobahn-Anbindung zur A45 und A46. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neue Eingangstür- übergroße Garage etc.- Teilkeller- 3 Tageslichtbäder- Haussprechanlage- Ausgebautes Dachgeschoss- Elektrischer Garagenöffner Objekt: Eindrucksvolles freistehendes 1-2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Appartements im Souterrain. Die gesamte Wohnfläche mit ca. 259 qm verteilt sich auf die moderne Erdgeschoss-Ebene mit ca. 110 qm Wfl., eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon (ca. 73 qm Wfl.) und 2 zeitgemäße Appartements im voll belichteten Souterrain (ca. 76 qm Wfl.). Die Bäder und das Gäste-WC wurden vor kurzem modern gestaltet und eine Sicherheits-Haustüranlage neu eingebaut. Die übrige Ausstattung der Wohnungen und Appartements ist zeitgemäß und gepflegt: weißen Holz-Innentüren, eine Vollglas-Schiebetür, ein Kamin-Ofen im EG, eine breite sonnige Terrrasse mit elektrischer Markise und gepflegte Oberböden (teilweise Parkett-Fußboden) bieten guten modernen Wohnkomfort. Die gesamte Immobilie ist frei und kann mit wenig Aufwand kurzfristig neu bezogen werden. Anhand der Grundrisse kann man gut die Großzügigkeit und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sehen. Vom großzügigen Einfamilienhaus mit Platz für mehrere Kinder oder eine 2. Generation bis zu einem 4-Familienhaus, das mit separaten Büro-Räumen oder vermietbaren Appartements Mieterträge generiert. Auffallend ist auch das sehr schöne sonnige ca. 815 qm große Grundstück mit 2 klassischen Pkw-Garagen sowie einer weiteren übergroßen Pkw-Garage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
