Kaufpreis 109.000 €
52222 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahre 2010 umfassend saniert und modernisiert.Es existiert leichter Modernisierungstau nach Jahren des Gebrauchs.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, während die Temperierung des Wassers über einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet ist.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, während die Temperierung des Wassers über einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet ist + Die Gas-Etagenheizung samt neuer Heizungsrohre ist im Jahre 2021 installiert worden+ Die Wände und Decken sind in Weiß gestrichen,+ Badezimmer aus dem Jahr 2010 mit einer Handtuchheizung+ Gäste-WC aus dem Jahr 2010+ Neue Wasser- und Abwasserleitungen!+ Neue Elektroleitungen und -Sicherungen!+ doppelte Isolierverglasung (Kunststoff)+ Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet+ Einbau einer neuen Gaszentralheizung + Sanierung vom Großteil der Leitungen+ TV Kabel sowie die Satellitenkabel unter Putz verlegt+ Erneuerung des zentralen Stromkastens, sowie der Unterverteilungen+ schöne, geräumige Loggia und ein zweiter Balkon im Schlafzimmer+ großer Gemeinschaftsgarten, Skaterbahn, Sitzmöglichkeiten+ Vorteilhafter Grundriss der Wohnebene+ Helle Räumlichkeiten+ Aufzug (barrierefrei)+ Kellerraum für Saisonales+ Hausreinigung und Winterdienst+ sichere Nettokaltmiete von 500,00 EUR, Mieterhöhung möglich+ Mtl. Hausgeld ca. 290,00 €+ zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung Objekt: Aufgepasst! Am Mittwoch den,10.12.2023 von 16:30 bis 17:30 Uhr ist eine offene Besichtigung eingeplant.Ich bitte um eine kurze Bestätigung.Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Platz für eine kleine Familie bietet oder Sie suchen eine Kapitalanlage?Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.Dieses Wohnangebot liegt zentrumsnah in Stolberg/Liester und ist besonders für Paare oder Familien geeignet. Ihr neues Zuhause liegt im dritten Stock eines 1971 erbauten viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.Die hier angebotene Wohneinheit hat ca. 89,00 m² und besteht aus insgesamt vier Wohnräumen, die derzeit fest vermietet sind.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 EUR, das Hausgeld 290,00 EUR und beinhaltet bereits alle anfallenden Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der Eigentumswohnung.Sie betreten Ihr neues Zuhause über den zentralen, großzügigen Eingangsbereich, der alle Wohnbereiche erschließt. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und zum Verweilen ein. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie die Gästetoilette befinden sich ebenfalls im zentralen Eingangsbereich.Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.Das Schlafzimmer ist geräumig, bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und verfügt über einen Balkon für frische Luft.Auch das Arbeitszimmer oder Kinderzimmer lässt sich individuell nutzen und einrichten.Ein wohnungseigener Abstellraum und ein Kellerraum bieten genügend Stauraum.Ein günstiger Grundriss und sehr gute Lichtverhältnisse schaffen zudem ein einladendes und äußerst attraktives Wohnumfeld.Das Highlight ist der seitlich angrenzende Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Skaterbahn, viel Liegewiese und Sitzgelegenheiten. Hier können Sie die Sonne genießen und sich vom Alltagsstress erholen.Auch der Weg zum Friseur ist nicht mehr weit, denn er ist im Gebäude untergebracht.Es handelt sich um ein einzigartiges Angebot, das viel Platz bietet und lagebedingt überzeugt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 72, Flurstück: 974, Gemarkung: Stolberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
