Kaufpreis 390.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 2
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Größe: 98 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Silzenfeld", einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Seligenstadt.Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Straße ausreichend vorhanden. Ausstattung: (Fortsetzung Objektbeschreibung)EBENFALLS WISSENSWERTDie Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Sechs-Parteienhauses. Sie war ursprünglich als Dreizimmerwohnung geplant, es wurde aber auf den Einbau einer raumtrennenden Wand zwischen zwei Zimmern verzichtet. Die erforderlichen elektrischen Anschlüsse, der Türzugang und ähnliches sind jedoch vorhanden.Die angegebene Wohnfläche von 99 m² setzt sich zusammen aus 77 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und 22 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf der Galerieebene.MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld, Ein-Personen-Haushalt)- bei Vermietung umlagefähig: € 108,87 (inkl. Heizung und Warmwasser) - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 65,41- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € € 37,50AUSSTATTUNG- weiße Einbauküche (2013) inklusive Einbaugeräten von Siemens - großformatige Fliesen, Laminat - drei Balkone (Süd, Südost und Ost); 4,2 bis 7,2 m² groß- weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar- weiße Innentreppe aus Holz mit Brüstungselementen aus ESG-Glas- Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder- Telefon/Internet: DSL verfügbar- TV: SatellitenanlageSANITÄRE EINRICHTUNGEN- Bad mit Whirlpool und Dusche, zwei Waschbecken, WC; Wand- und Bodenbeläge in Beige-Brauntönen Sonstiges: SONSTIGES- zweite Etage (Dachgeschoss)- Galerieebene- Beheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (ca. 20 cm)- Dämmung Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit 12 cm Polystyrol- Raumhöhe Hauptebene: bis 5,31 m; Galerie: bis 2,46 m (jeweils Dachschrägen)- zwei Pkw-Außenstellplätze (hintereinander liegend)- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglichBildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Wohnung passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl Balkone: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
