Kaufpreis 1.300.000 €
30175 Hannover
Zimmer 7
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 202 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 2017 kernsanierte Reihenmittelhaus erstrahlt komplett in neuem Glanze. Hier ist kein Stein auf dem anderen Stein geblieben. Angefangen bei der Raumaufteilung, über neue Bäder, Heizungsanlage, Elektro-Installation, Fenster, Dämmung, Gauben, Treppe, Echtholzparkettboden, Wintergarten, Dach, bis hin zu der Dachterrasse und der Gartenterrasse usw., alles neu. Selbstverständlich wurde im Rahmen der aufwendigen Sanierung auch eine moderne Einbauküche eingebaut.Insgesamt verfügt das überdurchschnittlich große Reihenhaus nun über eine Wohnfläche von ca. 202 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 66 m² und das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 154 m².Das Erdgeschoss teilt sich u.a. auf in einen großen und gefliesten Flurbereich mit separater Garderobe. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde hochwertiges Echtholzeichenparkett verlegt. Die teilüberdachte Terrasse ist von diesem Wohnbereich praktischerweise auch erreichbar. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Wangentreppe mit ca. 4 cm dicken Eichenstufen und Stufenbeleuchtung erreichen Sie das Keller-, Ober- und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnräume. Von einem Wohnraum aus haben Sie Zugang zu dem Wintergarten. Wer hätte das bei einem Reihenhaus erwartet? Das Tageslichtbad mit Badeinbaumöbel verfügt über eine freistehende Wanne aus Mineralmarmor und eine ebenerdige, frei zugängliche Dusche mit Regendusche. Im Dachgeschoss sind derzeit drei Wohnräume vorhanden. Eine andere Raumaufteilung lässt sich ohne großen Aufwand realisieren. Von dem Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Dachterrasse. In einem der beiden Jugendzimmer wurde eine innenliegende Treppe zum ausgebauten Spitzboden verbaut. Hier ist nun ein kuscheliges Schlafzimmer entstanden. Natürlich gibt es im Dachgeschoss auch noch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Kellergeschoss teilt sich in Heizungsraum mit Junkers-Gasbrennwerttherme, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Zugang zum Garten, Tonstudio/Übungsraum und zwei weitere Räume, auf.Der pflegeleicht angelegte Garten mit teilüberdachter Holzterrasse und die tolle Lage im Zooviertel von Hannover rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Welcher Wunsch bleibt da noch offen? Sonstiges: Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose mit Grundrissen, Lageplan, Wohn- und Nutzfächenberechnung usw. an. Provision: Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
