Kaufpreis 3.280.000 €
27299 Langwedel
Zimmer 8
Größe 1195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 3.280.000 €
Zimmer: 8
Größe: 1195 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Anwesen liegt in Langwedel - Etelsen, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnsiedlung. Für eine schnelle Lebensmittelversorgung sorgt für Sie - gut per Fahrrad zu erreichen - Penny, eine Fleischerei, Hol' Ab!-Getränkemarkt. Darüber hinaus bieten sich auch Edeka, Aldi inkl. Tchibo Shop (beides oder auch Lidl mit einem breiten Angebot zur täglichen Bedarfsabdeckung an. Restaurantliebhaber aufgepasst! Hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot kredenzt: In einem Umkreis von wenigen km erreichen Sie verschiedensten Restaurants unterschiedlicher Küchen.Weitere wichtige Geschäfte und Dienstleister wie Geldinstitute lassen sich im Umkreis der Immobilie wiederfinden. Ein ideales Shopping-Erlebnis bietet Ihnen Dodenhof in Posthausen. Hier finden Sie diverse Geschäfte im Bereich Mode, Beauty, Wohnen, Garten- und Heimwerken sowie unter anderem ein paar Restaurants.Das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Wie wäre es mit einem lustigen Bowling-Abend mit Freunden oder der Familie im Bowling- und Eventcenter "Bolingo"? Ihren Kindern können Sie zudem eine Freude mit einem Besuch im RitterRost-Magic Park machen. Sportbegeisterte werden mit diversen Möglichkeiten wie Tennis, Handball, Fußball, Golf, Schwimmen oder Fitness auf Ihre Kosten kommen. Und für die Naturliebhaber unter Ihnen gibt es die Möglichkeit im Wandergebiet Emsholz oder im Waldgebiet Daverdener Holz zu spazieren. An Ihren Nachwuchs wurde auch im Bereich der Bildung gedacht: Ihrem Kleinkind stehen die Kita Etelsen Berkels, Kiga Etelsen und die Grundschule Etelsen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Oberschule am Goldbach, das Gymnasium Am Markt und die BBS Verden sind für Ihren Teenager die nächsten Schulen im Umkreis.Auch um die ärztliche Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen machen: eine Apotheke und Hausarztpraxen liegen unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Eine Zahnarztpraxis findet sich im Umkreis. Und wenn es einmal ernster wird, ist das nächstgelegene Krankenhaus nur knapp 17 Minuten entfernt (Aller-Weser-Klinik in Achim).Das Verkehrsnetz ist, um mobil zu sein, gut ausgebaut: in unmittelbarer Entfernung zur Immobilie findet sich eine Bushaltestelle, dessen Linie Sie im Umland flexibel bleiben lässt. Mit dem Fahrrad sind Sie zudem schnell am Bahnhof und können mit der RS1 unter anderem ins benachbarte Verden (Aller) oder nach Bremen (und von dort weiter nach Hamburg) fahren. Per PKW erreichen Sie in überschaubarer Zeit Verden (Aller) über die L158 oder die A27, Bremen über die A27 oder Hamburg über die A1. Ausstattung: Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren:+ neue Küche im Wert von ca. EUR 80.000 €+ alle Heizkörper neu+ neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen+ neue Schließanlage+ neue Alarmanlage mit Aufschaltung+ neue Einbaustrahler+ sämtliche Zimmertüren neu+ neues Parkett im gesamten Haus+ neue Eingangstüren+ teilweise neue Fenster+ Velux Fenster wurden am 1.11.2022 erneuert (5 Stück)+ neues Gästebad+ neues Bad für die Kinder+ neues Master Bad im/am Master Schlafzimmer+ neuer Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile+ Neuanlage der Grünflächen mit automatischer Bewässerung+ Hof- und Terrassenpflasterung mit Unterbau erneuert+ neue Toranlage mit elektrischer Bedienung+ neues Geländer für Balkon in der Einliegerwohnung+ Außenanstrich nebst FensterGenerelle Ausstattung der Immobilie:+ Grundstück: 2.985,00+ Baujahr Gebäude: 2002+ Kernsanierung: 2019 bis 2021+ massiver Klinkerbau+ Luft-Wasser-Wärmepumpe+ Unterflurkonvektoren im Wohn- / Esszimmer und in der offenen Küche+ Wohnfläche: 1.195,00 m²+ Nutzfläche: 185,00 m²+ Alarmanlage + Kameras im Außenbereich + Echtholzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im gesamten Haus+ Parkett- und Fliesenböden+ offene Küche mit vom Tischler angefertigter Einbauküche + elektrische Einbaugeräte von SIEMENS + u.a. Dampfgarer, Grill, Gaskochfeld, Backofen, Teppanyaki-Platte+ Hauswirtschaftsraum und Werkstatt+ großer Wellnessbereich mit: . Ruhebereich . Fitnessraum . Dampfsauna/ Whirlpool im Obergeschoss . Dusche und WC . Sauna im Außenbereich+ Terrasse und Garten mit Gartenhaus in Südwest-Ausrichtung + Bewässerungsanlage im Gartenbereich + 3 Grundwasserpumpen im Außenbereich + 2 Pkw-Carportstellplätze und 3 Garagenstellplätze sowie 3 Freistellplätze Objekt: Die in den letzten Jahren komplett sanierte und modernisierte Villa besticht durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss meist bodentiefen Fenster, aber vor allem durch ihre moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die wunderschönen Echtholzparkett- und Fliesenböden, die vom Tischler individuell handgefertigte Einbauküche, die schicken Sanitärbereiche und natürlich die Wellnesszone.Der attraktive Außenbereich mit großen Sonnenterrassen in Südwest-Ausrichtung, schön arrangierten Pflanzen, großer Rasenfläche zum Flanieren oder Spielen, Außensauna sowie prächtigem alten Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab.Diese Immobilie richtet sich definitiv an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Exklusivität, Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie aber auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
