Kaufpreis 429.000 €
52156 Monschau
Zimmer 12
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 12
Größe: 243 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die schöne Landschaft genießen. Das Objekt selbst liegt ortsauswärts an der B258 in Richtung Schleiden. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen oder die historische Altstadt von Monschau, die für Ihre malerische Lage bekannt ist.Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften wie zum Beispiel Imgenbroich und natürlich der Stadt Aachen. In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung. Ausstattung: Altbau:- massive Bauweise- Fassade mit Klinker, Putz und teilweise Eternit- Satteldach komplett neu in 1996- Holzbalkendecken- Holztreppe ins OG- Betontreppe ins KG- Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus ca. 2010- Rollläden, elektrisch bedienbar (nachgerüstet)- Heizung mit Ölöfen im EG und zus. Infrarotheizung- Warmwasserbereitung über Boiler- Gäste-WC im EG- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht im OG- voll unterkellert mit Ausgang in Garten- 1 Garage im Haus- 1 Holzhaus, als Garage nutzbar im Hof- Terrasse- Anbau Wintergarten in 1986Neubau:- massive Bauweise- Fassade mit Klinker- Stahlbetondecken- Betontreppe mit Fliesen- Satteldach - Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus dem Baujahr- Rollläden aus dem Baujahr- zentrale Ölheizung aus dem Baujahr- Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit Unterstützung von Solaranlage auf dem Dach- Gäste-WC im EG- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Fenster im OG- voll unterkellert- Terrasse- Gartenhaus- 1 Garage Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Monschau-Höfen, einem idyllischen Ortsteil von Monschau. Die Immobilie besteht aus einem 1960 erbauten Altbau, der 1996 durch einen einseitigen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Die Fassade des Altbaus zur Straße sowie das komplette Dach des Altbaus wurden zeitgleich komplett saniert und architektonisch geschmackvoll mit dem Neubau zu einer Einheit verbunden. Beide Wohneinheiten verfügen über ihren separaten Hauseingang, eigenes Kellergeschoss, Terrasse sowie Garage und können unabhängig voneinander genutzt werden. Der Altbau wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bei Verkauf bezugsfrei. Der Neubau ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. € 10.200 inkl. der Garage zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von großzügigen 243 m² (Altbau mit ca. 99 m² und Neubau ca. 144 m²) ohne Berücksichtigung des Wintergartens. Der Altbau verfügt über 5 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Terrasse. Der Neubau bietet nochmal weitere 7 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse, sodass sich für die komplette Immobilie vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität des Altbaus präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild. Eine Modernisierung muss hier bei der Finanzierung berücksichtigt werden.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das traumhafte Grundstück, das sich an der Rückseite des Hauses erschließt und zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für Familien als auch für Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Energieausweisdaten Hausnummer 135: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Heizung 1960, Ausweis gültig bis 25.09.2033, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 246,6 kWh/(m²*a) Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
