Kaufpreis 349.000 €
94348 Atting
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und sehr gepflegten Gesamtzustand. Das vermietete und äußerst gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer, die eine entsprechende Stadtrandlage vor den Toren Straubings zu schätzen wissen.Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ostausrichtung wurde ca. 1995 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 362 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 95 m².Sie betreten die Immobilie auf der Westseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur komfortablen Küche und gemütlichen Terrasse. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd-Ostseite, westlich davon schließt sich ein helles Bad an. Im nördlichen Bereich der Doppelhaushälfte stehen zusätzlich ein Gäste- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der Kellerbereich, in dem auch die Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesenbelägen. Die Holzfenster und Terrassentüren sind mit Wärmeschutzverglasung versehen.Das Objekt ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 6.600 EUR p.a. zzgl. NK, ab 01.01.2024 = 8.040 EUR zzgl. NK.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen verzichtet. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 550,00 EUR Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 95,54 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
