Kaufpreis 359.000 €
09579 Grünhainichen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldkirchen/Erzgebirge in toller Lage, fast nicht einsehbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und einen Kindergarten. Die Stadt ist von Wäldern umgeben, was es zu einem attraktiven Ort für Naturfreunde und Wanderer macht. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Ausstattung: Im Keller befindet sich ein kleiner Bereich, welcher als Lager oder Abstellraum dient. Durch eine weitere Tür erreichen Sie einen weiteren Flur, rechts davon befindet sich der Heizungsraum. Hier verrichtet eine Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann Ihren Dienst. Angrenzend befindet sich das Öl-Tank-Lager. Nach links vom Flur befindet sich ein weiterer Raum, welcher auch beheizbar ist und über ein Fenster verfügt. Auch hier könnte man ein Gäste-, oder Arbeitszimmer einrichten. Weiterhin befindet sich angrenzend ein separates Badezimmer, mit WC, Waschtisch und Dusche, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin erreichen Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Trockenraum für die Wäsche dient. Ein besonderes Schmankerl ist ein großer Raum, welcher als Hobbyraum oder auch als Partyraum dienen könnte. Platz für eine Tischtennisplatte oder einen Billardtisch ist hier allemal. Insgesamt könnte man aber auch all diese Räume zu einer kleinen Einliegerwohnung zusammenfassen. Das ca. 1468 große Grundstück kann man als direkte Oase und Wohlfühlort bezeichnen. Durch Bäume und Sträucher bewachsen, ist das Objekt kaum einsehbar. Jedoch muss man hier in Zukunft sicherlich einiges an Sträuchern und eventuell auch Bäumen wieder entfernen, um dem Grundstück mehr an Licht zu geben. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Rasenfläche. Unterhalb dieser Rasenfläche befinden sich zwei PKW-Stellplätze, da das Haus über keinerlei Garagen verfügt. Es wäre sicherlich sinnvoll diese Stellplätze mit einem Carport zu überdachen. Ein kleiner Weg führt hinab bis zur Anliegerstraße. Neben und hinter dem Grundstück befindet sich ein verwunschener Garten. Hier befinden sich zwei kleine Biotope, bzw. Teiche, sowie eine weitere von viel Grün umgebenen Terrasse. Der Garten bietet sicherlich eine wunderbare Vorgabe jedoch haben Sie hier die Möglichkeit, sich nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu Verwirklichen. Hinter dem Grundstück befinden sich nur Kleingärtenanlagen und keine weitere Wohnbebauung, so dass Sie hier in absoluter naturnaher Umgebung und Ruhe wohnen! Unterhalb der Vorderseite des Gebäudes verläuft einige Meter tiefer ein kleines Bächlein. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen und freuen uns auf IhreAnfrage. Objekt: Träumen Sie schon lange vom eigenen Haus, scheuen sich aber davor selbst zu bauen? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie! Wir freuen uns Ihnen ein einzigartiges Wohnhaus vorstellen zu können.Im Jahr 1995 wurde dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise neu errichtet. Die Immobilie ist vollunterkellert, wobei dieser in einer sogenannten "weißen Wanne" steht. Das bedeutet, dass es zu keiner Zeit zu aufsteigender Feuchtigkeit oder eindringendem Wasser kommen kann. Über wenige Stufen erreicht man den zentralen Eingang, befindet sich sofort im schönen Flur und Treppenhaus. Sofort erkennt man die Verwendung der hochwertigen Materialien. Der gesamte Boden ist mit Granit belegt, das Treppengeländer ist schmiedeeisern und auch das Rundbogenfenster besticht durch einen besonderen Charme. Auf dieser Ebene befindet sich ein zentraler Flur. Rechts vom Flur finden Sie ein Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum hat direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Zur linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer, welches eher klein gehalten ist, jedoch dem Zweck entsprechend vollkommen ausreichend ist. An das Schlafzimmer schließt sich vom Flur das Badezimmer an. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, Eckdusche, wandhängendes WC und einen Waschtisch. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1995, welches für damalige Zeiten recht hochwertig ausgestattet wurde. Sicherlich entspricht dies heute nicht mehr dem optisch aktuellen Zustand, ist jedoch vollumfänglich nutzbar. Geradeaus dem Flur folgend, erreicht man die Küche. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten, welche vor ca. 3 1/2 Jahren neu eingebaut wurden. Diese schöne Landhausküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus besteh Zugang zu einer weiteren Terrasse. Hier können Sie bereits am Morgen den ersten Kaffee mit einem Blick in die Natur genießen. Von dieser Terrasse erreichen Sie zusätzlich den wundervollen Garten. Gegenüber der Küche befindet sich das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Insbesondere durch den angebauten Runderker, welcher z.B. Platz für eine Essecke bietet, strahlt dieser Raum einen besonderen Charme aus. Auch von hier besteht direkter Zugang zu einer weiteren, großen Terrasse. Lassen Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunde oder Familie bei einem Glas Wein ausklingen. Highlight des Wohnzimmers ist der Wintergarten, welcher sich direkt an den Wohnraum anschließt. Nicht groß, bietet er dennoch genügend Platz zum Unterstellen von Pflanzen oder gestalten Sie Ihn zum Entspannen als Leseecke. Das gesamte Untergeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Zurück im Treppenaufgang folgen wir nach oben ins Obergeschoss. Auch hier befindet sich ein Vorraum, welcher durch ein großes Fenster mit genügend Tageslicht versorgt wird. Die Wohnräume im Obergeschoss sind so angelegt, dass Sie auch als separate Einliegerwohnung, so auch zum Vermieten, genutzt werden könnten. Hier befindet sich ein Flurbereich mit einem nach vorn öffnendem, großem, offenem Wohnbereich. Von diesem Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Genießen Sie hier die letzten Abendstunden. Rechts vom Wohnbereich, befindet sich ein Raum, welcher als Küche angelegt wurde Jedoch lassen sich die vorhandenen Anschlüsse natürlich auch entfernen, so dass dieser Raum z.B. als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Weiterhin sind hier ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer vorhanden. Außerdem befindet sich hier auch ein Badezimmer, welches ebenfalls über eine Eckbadewanne, eine Runddusche, wandhängendes WC und Waschtisch verfügt. Vom Schlafzimmer aus besteht über eine Dachluke Zugang zum vorhandenen Dachboden. Dieser Bereich ist als Kaltdach angelegt und dient lediglich als Stauraum. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
