Kaufpreis 349.900 €
92442 Wackersdorf
Zimmer 7
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 7
Größe: 156 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Was für ein Haus? Oder auch Zwei-Familien-Haus? Größe, Split-Level mit Halb-Ebenen; Option zum DG-Ausbau und extra ~ 40m² DIN-Fläche bei PultDach-Ausbau?!2 Garagen; Keller, Heizungs-/WaschRaumTerrassenförmiges HangGrundstück ... TOP Lage Am Hang; TOP View /BLICK zum Schwandorfer See; Mach WAS DRAUS- so individuell, wie es Dir gefällt! Böden, Bäder, eigentlich ALLES!Sehe es DIR an und freue Dich auf deine Realisierung/Individualisierung! Lagebeschreibung: Wackersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern, ca. 90 km östlich von Nürnberg und knapp 40 km nördlich von Regensburg, und zählt zum Oberpfälzer Braunkohlerevier. Letzteres erstreckt sich von Pfreimd im Norden bis nach Regensburg im Süden und hat seinen Ursprung im Miozän. Alle wirtschaftlich erschließbaren Braunkohlevorkommen wurden bis in die 1980er Jahre gefördert.Der Ort erlangte durch die Proteste gegen die geplante, letztlich nicht realisierte Wiederaufarbeitungsanlage Wackersdorf bundesweite Bekanntheit. Heute zählt die ehemalige Bergbaugemeinde zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz und ist mit Murner See und Brückelsee als Kerngebiet des Oberpfälzer Seenlands ein Standort für Tourismus und Naherholung.Es gibt viele Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.Für Freizeitaktivitäten kann man das Familienfreundliche Panoramabad nutzen, ebenso wie viele Wander- und Radfahrwege, auch als geführte Touren.Einkaufen für das tägliche Leben ist jeweils fußläufig möglich. Ausstattung: ... Welche? Mache es Dir NEU! So wie es DIR gefällt! So, wie es energetisch HEUTE notwendig und sinnvoll ist! Sonstiges: 666 m² Grundstück - der Grundstückswert liegt bei ~ 317 € /m² erschlossen und damit bei ca. 210.000 EuroFür 226 m² an Wohn- und Nutzfläche errechnen wir an Rohbau-WERT ca.180.000 €.Für die restliche Entkernung, den Abbruch und die Entsorgung "sehen" wir ~ 40.100 €.WIR prüfen aktuell kommunal ob ein NEUES Pultdach gestattet wird und damit eine NEUE Grund- /Wohnfläche von ca. 40 m² entstehen kann? Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Für Käufer pauschal 10.000 Euro incl. gesetzlicher Mehrwert-Steuer, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
