Kaufpreis 149.000 €
66822 Lebach
Zimmer 11
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 11
Größe: 263 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 149.000,00, 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Lebach - Geografischer Mittelpunkt des SaarlandesIm Jahre 950 wird die Pfarrei Lebach erstmals in den Mettlacher Predigtlisten erwähnt. Die kleine Stadt im Theeltal am Fuße des Hoxbergs und des Wünschbergs kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Schon die Kelten und Römer siedelten in diesem fruchtbaren Tal am Ufer des Flüsschens Theel.?Heute finden Sie in Lebach alles was Sie zum Leben brauchen. Discounter, Ärzte, Schulen, Sport- und Kulturvereine, Restaurants, gemütliche Cafes, usw. Ausstattung: 1. 4-Zimmer-Wohnung im EG:Diese Wohneinheit betritt man direkt vom Hausflur aus. Hinter der Wohnungstür befindet sich eine geräumige Diele. Von hier aus gelangt man zu allen Zimmern, wie Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste - WC und die 2 Schlafzimmer. In der Küche liegt Linoleum, der Flur ist mit Marmor ausgelegt, die Bäder sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet. 2. 4- 6 Zimmer-Wohnung über zwei Geschosse, OG und DG: Vom Hausflur aus wird diese Wohneinheit über die Treppe erschlossen. Flur und Treppe sind aus Marmor. Hier, im OG, führt die Diele in alle Zimmer; in das großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer in das Elternschlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, daneben liegt die Küche und das Tageslichtbad. Das Kinderzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.Die im Dachgeschoss liegenden Räumlichkeiten erreicht man über eine Treppe vom Hausflur aus. Eventuell könnte man diese 3 Räumlichkeiten in die Obergeschosswohnung integrieren und z.B. eine reine "Kinderetage" daraus machen. Ein eigenes Bad ist vorhanden. Alternativ bietet es sich an das Dachgeschoss zu einer weiteren dritten Wohnung umzugestalten.Sonstiges:Garten mit direktem Zugang über den Keller, die Garage und seitlich neben dem Haus. Massivbauweise, Baujahr 1960, doppelverglaste Alufenster, Fensterbänke im Erd- und Dachgeschoss sind aus Marmor, teils Dachholzfenster; Modernisierung der Leitungssysteme: Strom nach Bedarf, Heizungsanlagen Wartung erforderlich; Strom wird getrennt über Zähler abgerechnet, Kaltwasser nur Hauptzähler.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 233,3 kWh(m².a), Ölheizung, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1977, ausgestellt am 13.10.2023 Objekt: Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil von Lebach und ist aufgeteilt in zwei großzügig bemessene Wohneinheiten. Beide Wohnungen stehen aktuell leer. Je nach Anspruch und der gewünschten Nutzung ist das Objekt mehr oder weniger renovierungsbedürftig, eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist möglich.Das Haus verfügt über einen Gartenbereich , der sich bis zum Bürgersteig erstreckt, ebenfalls duch den Keller erreichbar ist, sowie durch den Seiteneingang der Garage.Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Garage seitlich neben dem Haus bietet großzügig Platz für 1 - 2 Fahrzeuge sowie Gerätschaften. Sonstiges: Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Sollte der Kaufpreis unter 100.000 € liegen, wird immer eine Provision i.H. von 3.570 € bei Kauf fällig.RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 99,40 m², Gesamtfläche: 362,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
