Kaufpreis 445.000 €
72336 Balingen
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem V ertragsabschluss verdient und fällig (vorbehaltlich Steuersatzänderungen). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben (auch betreffend Grundrisse). Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Lage: Frommern ist einer von 11 Teilorten der attraktiven Kreisstadt Balingen gelegen im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb. In die Große Kreisstadt Balingen sind es ca. 5 km und nach Stuttgart ca. 80 km. An den wunderschönen Bodensee fahren Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Frommern gelangen Sie nach Sigmaringen und Richtung Tübingen/Stuttgart. Ebenso gibt es gute Busverbindungen mit regelmäßigen Abfahrten in alle Richtungen. Entdecken Sie die vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen (DFB Stützpunkt, TSV Frommern). Der Ort bietet einen kleinen Badesee. Ganz in der näheren Umgebung finden Sie Burgen, Schlösser, Höhlen, Wildgehege, Skilifte, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege. Rührige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Leben, wo andere Urlaub machen. Die sehr gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, die Auswahl an Kindergärten Schulen (Grund-, Werkreal-, Real- und Waldorfschule) sind nur ein Teil der hohen Wohnqualität in Frommern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen, Kindergärten sowie die Ortsmitte mit Banken, Ärzten und Apotheken sind in sehr kurzen Wegen erreichbar. Objekt: Das im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem ca. 806 m² großen Grundstück und erfasst die Essenz von Komfort, Schönheit und Harmonie. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und auch Mehrgenerationen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit vielen Fenstern, von hier aus gelangt man zum lichtdurchfluteten Essbereich welcher wunderschön in einen Erker integriert wurde. Die nach südwesten ausgerichtete Terrasse ist groß und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Garten ist schön gewachsen und somit ist die Terrasse nahezu uneinsehbar. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Anschluss an die Küche, die über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und über eine Vorratskammer verfügt. Ein herrliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügiger Flurbereich und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Holzdielen, Parkett und Fliesen verleihen jedem Raum eine warme Note. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küche und ein großes Badezimmer mit einer Dusche und WC. Die Zimmer sind sehr hell und geräumig und auf dem Balkon können Sie schön die Südsonne genießen. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind mit Fensterläden ausgestattet und vermitteln das Gefühl von traditionellem Flair und bieten Ihnen die Möglichkeit das Tageslicht nach Ihren Wünschen einzustellen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Werkstatt und Waschküche. Ein Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Viele Modernisierungsmaßnahmen fanden über die Jahre statt:- Dachisolierung vor ca. 10 Jahren- Fenster Kunststoff 2009- Strom 3-adrig- neue Bäder, neue BödenDer Garten bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein kleiner, idyllischer Teich unterstreicht den liebevollen Charakter der Immobile.Das Haus ist bewohnt. Es werden Kaltmieteinnahmen in Höhe von 18.000€ jährlich erzielt. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
