Kaufpreis 269.000 €
99086 Erfurt
Zimmer 3
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 180 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit grünem Innenhof befindet sich im nordöstlichen Kernrandgebiet, im Stadtteil Johannesvorstadt. Das Gebäude liegt in einer Nebenstraße, an der Ecke Bebelstraße / Dortmunder Straße.Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Sportplatz mit angrenzenden Schulen (Evangelische Gemeinschaftsschule & Berufsbildende Schule "Rudolf Diesel") sowie die Kleingartenanlage "Dahlie e.V." (195 Parzellen auf ca. 87.000 m²). Das Verkehrsaufkommen besteht hauptsächlich aus Anliegern bzw. Pächtern der Kleingartenanlage.In ca. 120 m Entfernung verläuft die Friedrich-Engels-Straße. Dort befindet sich u.a. ein Einkaufsmarkt der Handelskette "Netto" sowie eine Haltestelle der Buslinie Nr. 9. Das direkte Stadtzentrum mit der Fußgängerzone "Anger" ist ca. 1,5 km entfernt. Objektzustand: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ebenerdigen Vorderzugang mit großzügigem Eingangsbereich, welcher viel Platz für Garderobe etc. bietet. Ein separater Hinterausgang zum Innenhof mit nutzbarer Terrassen- und Grünfläche ist ebenfalls vorhanden.Die vorhanden drei Wohnräume sind variabel nutzbar.Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine und bietet Platz für einen Essbereich Das große Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche ausgestattet, außerdem ist innerhalb des Bades ein separater Raum für Waschmaschine / Trockner und mit zusätzlicher Toilette vorhanden.Weiterhin sind zwei Abstellkammern mit viel Platz innerhalb der Wohnung vorhanden.Die Wohneinheit ist vermietet für 1.500,00 Euro kalt im Monat.Der verbrauchsorientierte Energieausweis für Wohngebäude vom 06.03.2019 weist einen durchschnittlichen Endenergieverbrauchskennwert von 132,27 kwh/(m²*a) aus (entspricht der Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1998, wesentlicher Energieträger Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten). Sonstiges: Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Käufer-Provision ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Sonnenberg GmbH zu zahlen. Die Sonnenberg GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für den Käufer fallen weiterhin die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Gesamtfläche in m...: 180,00 dav. Wohnfläche: 180 Provision: Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
