Kaufpreis 499.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 10
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Größe: 253 m2
Baujahr: ca. 1400
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der Burg Friedberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem 14.Jahrhundert. Das Haus ist saniert und gepflegt und entspricht dem technischen Stand von heute.Insgesamt drei Wohneinheiten könnten hier entstehen durch Fortführung der bereits erfolgten Aufteilung.Bei dem Haus handelt es sich um das ehemalige Burgbackhaus. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und grenzt unmittelbar an den Adolfsturm in einzigartiger Lage in mitten der Kreisstadt Friedberg. Auf insgesamt 253m² Wohnfläche können bis zu drei Wohneinheiten entstehen. Ein geräumiger Dachboden könnte ebenfalls ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Wesentliche Erneuerungen, so auch eine Dachgeschoßdeckendämmung, wurden durchgeführt. Ein uriger Gewölbekeller läßt der Fantasie freien Lauf. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ebenfalls historischer Anbau, in dem ein "Wintergarten" untergebracht ist, um die Verbindung zum Hof des Anwesens herzustellen. Die Immobilie ist absolut ruhig, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. Sie ist sehr gepflegt und immer auf Stand der Technik gehalten worden. Sie ist auch geeignet für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verknüpfen möchte. Ggfs, ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich, etwa als Burgcafé, hierzu wäre das Kreisbauamt einzubinden. Lagebeschreibung: Direkt am Adolfsturm in der Burg Friedberg befindet sich dieses Haus, das durch seine Präsenz am Turm aufwartet und auch Blickfang ist. Die Kreisstadt Friedberg mit rund 30.000 Einwohnern ist Sitz der Kreisverwaltung sowie mehrerer größerer Unternehmen und Institutionen. Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt gehörte im Mittelalter zu den wichtigsten Städten im heutigen Hessen. Die reiche Vergangenheit lässt sich bis heute im gut erhaltenen Stadtbild in der Altstadt und entlang der Kaiserstraße, der Haupteinkaufsstraße, ablesen. Die "Reichsburg" und der Adolfsturm mit rund 58m Höhe sind das Wahrzeichen der Stadt Friedberg.Entsprechend ihrer Stellung als Kreisstadt sind vor Ort alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Hochschulen fußläufig von hier aus erreichbar. Die Stadt Friedberg liegt rund 30km nördlich von Frankfurt am Main und ist mit der Großstadt über die BAB 5 und über die Main-Weser-Bahn sowie S-Bahn unmittelbar verbunden. Ein außerordentlich vitales Gesellschafts- und Kulturleben sowie aktive Vereine ermöglichen die soziale Einbindung sehr schnell, für Kinder und Jugendliche wird sehr viel vor Ort getan. Raumaufteilung: Das Erdgeschoß bietet eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Wintergarten. Gleichzeitig befindet sich in diesem Geschoss ebenfalls ein Gäste-WC sowie ein offener Bereich direkt unter dem ehemaligen Backofen, der teilweise abgetragen und noch sichtbar vorhanden als Kuppe des mittleren Raumes genutzt werden kann. Eine Hobbywerkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Abgang in den Gewölbekeller runden das Raumangebot auf diesem Geschoss ab.Im 1.OG finden Sie eine weitere, abgeschlossene Wohnung, die sie über eine Doppelflügeltüre betreten: mit Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer (nutzbar als Schrankzimmer), der Küche mit Einbauküche, einem Dusch-Bad mit Bidet, dem separaten Gäste-WC sowie schlußendlich einem Abstellraum. Großflächige Dachfenster im Anbau sorgen für hinreichend Licht.Das 2. OG läßt mit leichten Umbauten (Korridorabschluss) eine Nutzung als weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Bidet und einer kombinierten Esszimmer/Küche zu. Eine Zentralheizung (Gas) sorgt für Wärme, teilweise ist die Warmwasserversorgung durch lokale Durchlauferhitzer ergänzt. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Hinweis: Hinweis: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, nach § 2 Absatz 1 Satz 10 des Geldwäschegesetzes die Identität unserer Kunden festzustellen. Insbesondere beim Verkauf / Kauf von Immobilien sind wir daher dazu angehalten, im Zweifelsfall Ihre Identität zu prüfen. Bei Vermietungen verlangen wir von den Mietern eine Selbstauskunft, die Vorlage der letzten drei Gehaltsbescheinigungen sowie eine Schufa-Auskunft. Provision: provisionsfrei
