Kaufpreis 549.000 €
97828 Marktheidenfeld
Zimmer 9
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 150 m2
Baujahr: 1696
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Marktheidenfeld zeichnet sich durch ihre zentrale Mikro- und Makrolage aus, was sie zu einem äußerst attraktiven Standort macht.Mikrolage:Marktheidenfeld liegt im Herzen des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und begeistert durch ihre malerische Lage entlang des Mains. Die Stadt ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone. Die Mikrolage innerhalb der Stadt ist besonders privilegiert, da das Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone angesiedelt ist. Dies ermöglicht nicht nur eine hohe Sichtbarkeit für das Geschäft im Erdgeschoss, sondern auch einen direkten Zugang zu den vielfältigen Einrichtungen, Geschäften und gastronomischen Angeboten der Stadt. Die Bewohner der Wohnung im 1. OG profitieren von einer urbanen Umgebung, in der sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben.Makrolage:Marktheidenfeld ist verkehrstechnisch optimal angebunden, was die Makrolage der Stadt weiter stärkt. Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege gewährleistet. Die Städte Würzburg und Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Umgebung von Marktheidenfeld von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Mainpromenade bietet einen idyllischen Ort für Spaziergänge und Entspannung.Insgesamt präsentiert sich Marktheidenfeld als eine Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente bietet. Die Mikro- und Makrolage des Wohn- und Geschäftshauses spiegelt diese Vorzüge breiter und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts für Wohn- und Geschäftstätigkeit gleichermaßen. Ausstattung: Die umfangreichen Umbaumaßnahmen, die Ende 2013 und Anfang 2014 im Wohn- und Geschäftshaus durchgeführt wurden, verleihen dem Anwesen eine zeitgemäße Ausstattung und tragen zur Werterhaltung bei. Die Sanierung der Wohnung im 1. OG im Juli 2014 erstreckte sich über verschiedene Bereiche und schuf einen modernen Lebensraum für die Bewohner. Die umfassenden Arbeiten an Bädern, Böden, Wänden, Decken, Elektrik, Fenstern, Heizkörpern sowie den Zuleitungen und Wasserleitungen zeugen von einem durchdachten Sanierungskonzept.Neben der Renovierung der Wohnung wurde die Gastherme im Jahr 2016 ausgetauscht, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch eine effiziente und moderne Heizungsanlage gewährleistet. Die Verwendung von Kupfer für die Haustür, Dachrinne und andere Elemente unterstreicht nicht nur die Qualitätsausführung der Sanierungsarbeiten, sondern verleiht dem Gebäude auch eine gewisse Robustheit und Langlebigkeit.Die Umbaumaßnahmen im Keller, die von den Mietern Ernstings Family durchgeführt wurden, tragen zur Funktionalität und Ästhetik des Untergeschosses bei. Der Tausch der Zähleranlage Elektrik im Juni 2019 sowie die Erneuerung von Heizkörpern und Kellerfenstern tragen zu einer zeitgemäßen Infrastruktur bei. Die Erneuerung des Fensters im Aufenthaltsraum von Ernstings Family im 1. OG schafft einen angenehmen Raum für die Mieter.Die Sanierung der Hofgasse durch die Stadt Marktheidenfeld im Juli 2014 verbessert nicht nur die äußere Ästhetik, sondern trägt auch zur allgemeinen Wertsteigerung des Umfelds bei.Die detaillierte Aufschlüsselung der Flächen im Erdgeschoss und im 1. OG sowie des Grundstücks bietet eine klare Übersicht über die vielseitige Nutzung des Gebäudes, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Mit einer überraschenden Mieteinnahme von ca. 30.500,00 Euro netto unterstreicht diese Immobilie nicht nur ihre ästhetische und funktionale Qualität, sondern auch ihre wirtschaftliche Attraktivität. Dieses historische Fachwerkhaus, unter Denkmalschutz stehend und mit modernem Komfort ausgestattet, stellt eine einzigartige und vermietbare Investition in Marktheidenfeld dar. Objekt: Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte von Marktheidenfeld und erleben Sie den einzigartigen Charme dieses Wohn- und Geschäftshauses, das sich inmitten der lebhaften Fußgängerzone erhebt. Ein wahres Juwel, dessen Vorderseite ein beeindruckendes Fachwerkhaus von 1629 ziert, das unter Denkmalschutz steht.Das Obergeschoss des Gebäudes bietet eine großzügige Wohnung mit 150 Quadratmetern, die einen harmonischen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort verspricht. Die Fachwerkstruktur, die sich durch das Innere zieht, schafft eine einzigartige Atmosphäre, während zeitgemäße Annehmlichkeiten einen luxuriösen Lebensraum bieten. Hier können Sie Geschichte atmen und dennoch die Vorzüge modernen Wohnens genießen.Im Erdgeschoss erstreckt sich ein geräumiger Laden über 180 Quadratmeter, der nicht nur Raum für Ihr Geschäft bietet, sondern auch einen einladenden Aufenthaltsraum einschließt. Die denkmalgeschützte Fassade und die großzügigen Schaufenster verleihen Ihrem Unternehmen nicht nur eine herausragende Präsenz in der Fußgängerzone, sondern auch einen Hauch von Tradition und Authentizität.Die Lage in der belebten Fußgängerzone ermöglicht nicht nur eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft, sondern bietet auch einen einmaligen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt. Von lokalen Händlern bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants - das pulsierende Leben von Marktheidenfeld liegt direkt vor Ihrer Tür.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftszentrum, wo Geschichte und Moderne in einer einzigartigen Symbiose verschmelzen. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus wird nicht nur zu einem Ort des Wohnens und Arbeitens, sondern zu einem lebendigen Teil der reichen Geschichte von Marktheidenfeld. Stichworte: Nutzfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
