Kaufpreis 250.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnfläche 39,98m² - Grundriss umseitig.Willkommen in Ihrem vielseitigen Feriendomizil!Diese komfortable 1,5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit 39,98 m² die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Ferienparadies zu gestalten, das sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Ferienvermietung perfekt geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Lord Nelson, einer der beliebtesten Anlagen Cuxhavens und verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der auf einen gemütlichen Balkon führt, von dem aus Sie die frische Brise der Nordsee genießen können. Der Wohn/Essbereich bietet nicht nur einen wunderbaren Raum zum Entspannen und Genießen, sondern integriert auch geschickt eine kleine, gut ausgestattete Kochnische, die Ihnen alle Annehmlichkeiten zur Zubereitung delikater Gerichte bietet. Zusätzlich befindet sich im Wohn-Essbereich ein Einbau-Schrankbett, sodass der Wohnbereich im Handumdrehen zu einer Schlaf-Oase umfunktioniert werden kann. Das separate Schlafzimmer schafft geschickt zusätzliche Fläche und Privatsphäre. Das moderne Duschbad sorgt für Komfort und Bequemlichkeit, der kleiner Abstellraum ist ideal, um persönliche Gegenstände ordentlich aufzubewahren. Die Wohnung wird inklusive des hochwertigen Mobiliars und der hellen EBK verkauft. Die Wohnung bietet die Flexibilität, sie nach Ihren eigenen Wünschen zu nutzen, während Sie gleichzeitig von einem bestehenden Vermietungsvertrag profitieren, der bis zum 31. Dezember 2024 läuft. Dies bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, Ihr eigenes Feriendomizil zu genießen und gleichzeitig zusätzliches Einkommen zu erzielen.Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein externer Abstellraum im Keller bieten zusätzlich unverkennbare Vorteile für Sie und Ihre Gäste.Die gemeinschaftliche Ausstattung umfasst: Schwimmbad (2020 renoviert) mit Whirlpool und 2 Saunen, Fitnessraum, Tischtennisraum, Aufzüge, Waschküche, Fahrradraum, Treppenhaus, Außenanlagen m. Spielplatz. Lagebeschreibung: Das Haus Lord Nelson befindet sich in exklusiver Lage in der 1. Reihe am Döser Sandstrand. Von hier aus gehen Sie nur 2 Min. zum breiten Sandstrand. Das Veranstaltungszentrum/Döse, Einkaufsmöglichkeiten, der Kurpark und der Döser Ortskern mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Busverbindung mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.Das "Lord-Nelson" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Das Finanzielle: Kaufpreis: 250.000,00€, monatl. NK: 307,79 €. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtliche Hinweise: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Provision: Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen.
