Kaufpreis 349.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, einer Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs. Ausstattung: Im Haus sind umfassende Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Bäder, Böden, Wände etc.) durchzuführen. Eine nun kommende jüngere Generation wird Vieles ändern wollen, um es modern und stilvoll zu gestalten. Dieses Haus bietet eine sehr solide Grundlage für ein neues, gemütliches Zuhause. Die Heizungsanlage ist bereits erneuert worden. Es handelt sich um eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.Die Eigentümer haben in der Vergangenheit bereits einen Architekten beauftragt, um das Haus umzugestalten und auch aufzustocken. Die Idee des Architekten ist das vorhandene Walmdach abzutragen und durch ein entstehendes Staffelgeschoss zusätzlichen - sehr attraktiven Wohnraum - zu kreieren. Von diesem neuen Staffelgeschoss (inkl. großer Dachterrasse) genießen Sie einen noch besseren Weitblick über Thomasberg/ Heisterbacherrott auf das Siebengebirge. Dies wäre dann natürlich der absolute Wahnsinn! Eine Ansicht des Architekten haben wir in den Bildern beigefügt, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen auch die weiteren Ansichten sowie die unterschiedlichen Grundrissvarianten zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu einfach an! Objekt: Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage mitten in Thomasberg. Mit insgesamt ca. 150qm umfasst dieser Bungalow im Erdgeschoss über einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon (mit grandiosem Blick!), eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie einen Dielen/ Flurbereich. Das Gartengeschoss bzw. die Kinderetage verfügt über zwei große Schlafräume (eines mit Zugang zur Terrasse und Garten), ein Bad mit Dusche und WC und einen Flurbereich. Hinzu kommen eine Waschküche und ein Heizungsraum mit direktem Zugang in den Garten. Eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor runden dieses Angebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.
