Kaufpreis 595.000 €
84164 Moosthenning
Zimmer 9
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Größe: 202 m2
Baujahr: unbekannt
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet sie ein liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in einer wunderbaren Lage mit herrlichem Blick über das Isartal und der Stadt Dingolfing.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Heizmöglichkeit, durch einen modernen Pelletofen.Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse, auf welcher Sie die sonnigen Tage mit Freunden und Familie genießen können.Den Lebensmittelpunkt bildet die gemütliche Essküche mit einladender Eckbankgarnitur und hochwertiger Einbauküche. Hier können Sie Ihre Kinder bei den Hausaufgaben im Blick behalten.Der helle und freundliche Wintergarten wird über das Esszimmer betreten und könnte Ihnen als heimeliger Lesebereich oder als Büro dienen.Das Elternschlafzimmer wird derzeit als separater Eingangsbereich mit Garderobe genutzt, könnte allerdings auch als Schlafzimmer fungieren.Für Ihren Nachwuchs steht ein schönes Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen bereit.Der Hauswirtschaftsraum ist als Durchgangszimmer realisiert und bietet einen Waschmaschinenanschluss.Von hier aus betreten Sie nicht nur das Gäste-WC, sondern auch das zeitlose Badezimmer mit Wanne und Dusche.Über dem Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Erdgeschosswohnung gelangen Sie auf der hochwertigen Eichenholztreppe ins 2012 renovierte Obergeschoss.Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen außergewöhnlichen Blick über das Isartal.Falls Sie Ruhe suchen, können Sie sich hier in den angrenzenden Wintergarten begeben.In der Essküche, mit Platz für einen schönen Esstisch, wurde eine moderne Einbauküche installiert.Auch diese Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer.Ein Highlight ist der mit dem Elternschlafzimmer verbundene, lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser bietet einen unverbaubaren Blick auf die umgebende Natur.Angrenzend an die Garderobe befindet sich ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.Hier wurde ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.Der begehbare Speicher bietet eine große Lagermöglichkeit und könnte eventuell noch teilweise ausgebaut werden.Der Garten auf der Westseite des Gebäudes wurde bislang zum Anbau von Gemüse genutzt. Einer Umnutzung als Rasenfläche steht nichts im Wege.Im Hof wurde ein hochwertiger Pavillon errichtet, der zum gemütlichen Grillen einlädt.Die Werkhalle mit 132,19 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 28,15 m² im Untergeschoss lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.Das Erdgeschoss wurde in zwei Bereiche unterteilt. Die lichtdurchflutete Maschinenhalle und einen Werkstattbereich mit Kaminanschluss.Das Untergeschoss wurde als Lager konzipiert und verfügt, durch die Hanglage, ebenfalls über Tageslichtfenster.Eine Garage befindet sich im Erdgeschoss, die Doppelgarage finden Sie im Untergeschoss der Werkhalle vor.Ich freue mich, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Objekt mit Werkhalle bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu können.Es eignet sich nicht nur für eine große Familie, sondern könnte auch teilweise vermietet werden und Ihnen so die Finanzierung erleichtern. Lagebeschreibung: Dieses wunderbare Objekt befindet sich in einer herrlichen Höhenlage von Lengthal und gehört zur Gemeinde Moosthenning.Der Ort liegt keine 5 Minuten von der Landkreishauptstadt Dingolfing entfernt.Durch den ständig wachsenden BMW Standort und seine Zulieferbetriebe, ist die wirtschaftliche Lage in Dingolfing und der Umgebung hervorragend.Der tägliche Bedarf kann in einem 2,5 Kilometer entfernten Supermarkt gedeckt werden. Weitere Geschäfte finden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Dingolfing, Mengkofen und Moosthennig.Für die Kleinsten ist ebenfalls gesorgt, Kindergärten mit Kindertagesstätte befinden sich im 2 Kilometer entfernten Dornwang oder in Moosthenning.Hier befindet sich auch die Grundschule.Von der Mittelschule bis zum Gymnasium sind in Dingolfing sämtliche Schulen vorhanden.Hier werden auch berufsbegleitende Studiengänge angeboten.Weitere Studienplätze bieten die FH-Standorte Landshut und Deggendorf sowie die Universität in Regensburg.Mit über 160 Sportvereinen und dem Erlebnisbad Caprima in Dingolfing kommen auch das Vereinsleben und der Fitnessbedarf nicht zu kurz.In Dingolfing gibt es einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen.Die A92 zwischen München und Deggendorf ist in 3Minuten erreichbar.Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 min. zum Freisinger Flughafen. Ausstattung: Der Außenbereich zur Auffahrt, wurde dieses Jahr professionell neu angelegt.Die Wohnung im Obergeschoss wurde letztmalig 2012 renoviert.Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch eine neue Ölheizung installiert.Für den Pelletofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde ein Außenkamin angebracht.2005 wurde der perfekt erhaltene Dachstuhl neu eingebrettert und mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt.Die Bäder wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert.Die Erdgeschosswohnung wurde 1984 renoviert und seither hingebungsvoll gepflegt und laufend instand gehalten.Ein weiteres Highlight des Objekts ist der gemauerte 13 m tiefe Grundwasserbrunnen, welcher ganzjährig Gartenwasser liefert. Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
