Kaufpreis 329.000 €
26506 Norden
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut zentralen, infrastrukturell starken und gut frequentierten Lage von Norden. Der Norder Marktplatz, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und vieles mehr befinden sich in direkter Umgebung. Die Stadt Norden, mit gut 25.000 Einwohnern, ist die viert größte Stadt Ostfrieslands. Der Stadtteil Norddeich ist ein staatlich geprüftes Nordseeheilbad und zählt zu den größten Küstenbadeorten Ostfrieslands. Die Kombination zwischen der historischen Norder Innenstadt, dem Nordseeheilbad Norddeich und den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist, lockt jedes Jahr zahlreiche Touristen an die Nordseeküste. Zu den umliegenden Städten Emden und Aurich gelangen Sie schnell mit dem Auto. Über die B 72 lässt sich die Autobahn bequem erreichen. Eine direkte Bahnverbindung, die ca. 1,2 km entfernt liegt, sorgt für eine angenehme Fahrt in alle Teile Deutschlands oder zu den nächsten Flughäfen, die sich in Bremen und Münster befinden. Objekt: Dieses großartige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, kombiniert den nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2023. Das Haus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 109,81 m². Die Sanierungsarbeiten im Jahr 2013 und 2014 haben dazu beigetragen, das Haus zu modernisieren und energieeffizienter zu gestalten. Das Dach wurde erneuert und die Decke im OG gedämmt, was zu einer verbesserten Isolierung und einem höheren Wohnkomfort beigetragen hat. Ebenso wurden die Außenwände des Hauses gedämmt. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Hierbei wurde eine neue Verrohrung der Heizung und die Installation neuer Heizkörper mit einer smarten Heizregelung verbaut. Zusätzlich wurde im EG eine Klimaanlage installiert. Alle Fenster im Haus sind mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden ausgestattet. Die Türen im EG entsprechen Sicherheitsstandards der Klasse WK2. Die Terrassentür verfügt ebenfalls über eine 3-fach-Verglasung. Das gesamte Wasserleitungssystem im Haus wurde erneuert, einschließlich eines neuen Wasserhahnes im Außenbereich. Die Glasfaserverbindung im Haus bietet schnelles Internet. Die Treppe zum OG und die Kellertreppe wurden saniert sowie der Kellerraum. Das Badezimmer im OG ist neugestaltet und bietet modernen Komfort. Das Grundstück wurde neu eingezäunt und ist mit einem Doppelstabmattenzaun versehen, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sowie die drei Kameras rund um das Haus. Der Rasen wurde frisch angelegt, und der Vorgarten ist mit Alpensplit gestaltet. Im EG erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche und einem Essbereich. Ein Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung, ein HWR sowie ein Abstellraum, der auch als Werk- oder Hobbyraum genutzt werden kann, runden das Angebot im EG ab. Das DG, erreichbar über eine geschlossene Holztreppe, verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist gedämmt, begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum als Nutzfläche. Der Keller umfasst einen Raum mit den neuen Hausanschlüssen und den Rest des Kellers als Kriechkeller. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor rundet das Immobilienangebot ab. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage wurde bereits beantragt (nicht im Kaufpreis enthalten). Die Übergabe des Hauses ist sechs Monate nach der Beurkundung möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
