Kaufpreis 590.000 €
53909 Zülpich
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieser moderne Terrassenbungalow in Neubauqualität (Erstbezug) bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Mit 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 584 m² können Sie sich auf viel Platz und Freiraum freuen! Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre und der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Das KfW55-Massivhaus kommt dank Porenbetonmauerwerk (Wandstärke 42,5 cm) ohne ein empfindliches Wärme-Dämm-Verbund-System aus.Der Bungalow glänzt durch seine perfekte Ausrichtung: In der nach Osten ausgerichteten Küche begrüßt Sie die Morgensonne, aber auch auf der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse können Sie von morgens bis in den frühen Abend die Sonne genießen. Die Schlafzimmer liegen in westlicher Richtung und sind so auch an warmen Tagen leicht kühl zu halten. Sie betreten Ihren Bungalow von Nord-Osten, durch einen wettergeschützten Eingangsbereich.Für Ihr Wohlbefinden sorgt die modernste Haustechnik: Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer im Haustechnikraum) ist eine behagliche Wärme in allen Räumen sichergestellt. Die hochwertigen, einbrucherschwerenden Fenster mit Pilzkopfverriegelung (innen und außen mit Steinfensterbänken versehen) und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Für noch mehr Sicherheit und Komfort sorgt das elektronische Türschloss an der Haustür, das mit einem Fingerabdruckleser ausgestattet ist. Im gesamten Haus sind zahlreiche Steckdosen verteilt und die Vorbereitung für SmartHome-Anwendungen (Leitungen sternförmig verlegt, Busleitung an allen Schaltstellen) ermöglicht Ihnen die einfache Steuerung Ihres Hauses.Der Bungalow verfügt über vier Zimmer - darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche (1,5 x 1,5 m) und ein Dusch-WC (WC-Bidet-Kombination), das Gästebad ist mit einer Badewanne mit Seiteneinlauf inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Barrierearmes Wohnen wird hier großgeschrieben: Dank der 1 Meter breiten Innentüren und niedrigen Türschwellen an Haus- und Terrassentür sowie des berücksichtigten Rollstuhl-Wendekreises in mehreren Räumen, ist dieser Bungalow auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen ideal geeignet.Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen, individuell gestaltbaren Garten - die große, bodentiefe Fensterfront inklusive Terrassentüren ermöglicht die schöne Aussicht in und den direkten Zugang zum Garten. Platz für eine Terrasse darf natürlich auch nicht fehlen: Der Untergrund für die Terrasse ist bereits vorbereitet. Die hochwertige Beton-Fertigteil-Garage mit Sektionaltor bietet sicheren Platz für ein Auto und Fahrräder. Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.Ihre persönliche Note und individuellen Gestaltungswünsche können Sie bei den Bodenbelägen einbringen – gestalten Sie die Schlaf- und Wohnräume ganz nach Ihrem Geschmack. Die Malerarbeiten im gesamten Haus sind abgeschlossen (außer in den Bädern, der Diele und dem Haustechnikraum), sodass Sie ohne großen Aufwand entspannt und zeitnah einziehen können.Dieser Terrassenbungalow vereint modernes Wohnen, barrierefreien Komfort und hochwertige Ausstattung in einer einzigartigen Kombination. Machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und genießen Sie - auch schon in jungen Jahren - die Vorzüge des barrierearmen Wohnens in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage! Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung- kontrollierte Wohnraumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung- Einbruch-erschwerende Fenster mit Pilzkopfverriegelung- elektrische Rollladen in allen Räumen- 2 Badezimmer: Hauptbad mit Dusche, Gäste-Bad mit Badewanne mit Seiteneinlauf inkl. Duschmöglichkeit- hochwertige Armaturen in Bad und Gäste-Bad- Bodenbeläge: Sie entscheiden in den Schlaf- und Wohnräumen selbst, welchen Belag Sie verlegen möchten.- Vorbereitung für SmartHome-Anwendungen vorhanden (Leitungen sternförmig verlegt, Busleitung an allen Schaltstellen)- elektronisches Türschloss (Haustür) mit Fingerabdruckleser- CAT7-LAN Verkabelung- Telefonanschluss in Glasfaser ausgeführt- barrierearmes Wohnen: Innentüren in 1 m Breite; niedrige Türschwellen an Haus- und Terrassentür; große, bodengleiche Dusche (1,5 x 1,5 m) im Hauptbad; Dusch-WC (WC-Bidet-Kombination); WC-Sitzhöhe höher (ca. 45 cm) zum leichteren Aufstehen; Rollstuhl-Wendekreis in mehreren Räumen berücksichtigt- Terrasse (Untergrund vorbereitet)- Garten- hochwertige Beton-Fertigteil-Garage mit Sektionaltor- zwei Stellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Zülpich-Rövenich.Rövenich (nord-östlich von Zülpich gelegen) mit rund 500 Einwohnern glänzt durch seine ruhige, ländliche Lage und besticht gleichzeitig durch die direkte Nähe zu Zülpich. Mit dem Auto ist Zülpich in etwa 3 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad über ausgebaute Feldwege in maximal 10 Minuten. In etwa 3 km Entfernung liegt der Bahnhof von Zülpich mit Anschlüssen nach Euskirchen und Düren - außerdem verfügt Zülpich über Schnellbusanschlüsse.Die Stadt Zülpich liegt ca. 10 km nördlich von Euskirchen, ca. 30 Fahrtminuten von Köln und etwa 40 Fahrtminuten von Bonn entfernt - größere Städte sind durch die optimale Verkehrsanbindung also schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben, ist Zülpichs äußerst gute und stetig wachsende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Werkstätten, Tankstellen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind nur wenige Fahrtminuten entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés.Die Geschichte von Zülpich reicht bis in die Römerzeit zurück - sie war ein wichtiger Knotenpunkt im römischen Straßennetz und beherbergt heute das Römermuseum, in dem Besucher in die Vergangenheit eintauchen können. Rövenich liegt direkt an der alten Römerstraße, die Zülpich und Köln verbunden hat. Zülpich selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Kulturangeboten. Der Zülpicher See ist zweifellos ein Highlight für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber - ein beliebter Ort zum Schwimmen, Segeln und Entspannen. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten großartige Gelegenheiten zum Wandern und Radfahren. Die Nähe zum einzigen Nationalpark in Deutschland, dem Nationalpark Eifel, ist ein weiterer Pluspunkt: Dieses Naturparadies bietet unendliche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der einzigartigen Flora und Fauna der Eifel.Die Altstadt von Zülpich bietet mit ihren charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und der St. Peter und Paul Kirche weitere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Zülpich ist zudem für seine zahlreichen Veranstaltungen bekannt, darunter das alljährliche Römerfest, bei dem die Geschichte der Region wieder auflebt, sowie der Weihnachtsmarkt, der die Altstadt in eine festliche Atmosphäre taucht. Zülpich ist auch für seine lebendige Vereinsszene bekannt, die von Sport über Kultur bis hin zu Musik reicht. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in Gemeinschaft zu engagieren und neue Freundschaften zu knüpfen.Für Wellness und Entspannung empfiehlt sich ein Besuch in der Therme & Badewelt Euskirchen, die nur einen Katzensprung von Zülpich entfernt ist. Hier kann man in warmen Thermalbädern relaxen und sich verwöhnen lassen.Insgesamt bietet Zülpich eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Die günstige Lage ermöglicht es, die Schönheit der Region zu genießen und gleichzeitig die kulturelle Vielfalt der umliegenden Städte zu erkunden. Besichtigungstermine: Bei Interesse an dieser Immobilie und einem persönlichen Besichtigungstermin, nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf. Provision: provisionsfrei
