Kaufpreis 169.000 €
96184 Rentweinsdorf
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ideale Kapitalanlage, 2 Wohnungen zum Preis von einer!Dieses Invest bietet Ihnen gleich 2 Wohnungen, eine im Dachgeschoss und eine im ausgebauten Spitzboden.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet verteilt auf 65,65 qm 3 Zimmer mit Flur, Bad (Dusche und Wanne), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und einen Balkon. Zu dieser Wohnung sind sowohl die Garage als auch der Kellerraum zugeordnet.Die Wohnung im Spitzboden hat mit 19,69 qm 1 Zimmer, Schlaf-/Wohnzimmer/Küche, einen Flur und ein Bad mit Dusche. Diese Wohnung bietet einen von der Wohneigentümergemeinschaft angemieteten Stellplatz. Wenn der jeweilige Mieter es wünscht, kann dieser Stellplatz auch weiterhin günstig angemietet werden.Die Nettojahreskaltmiete beträgt 6.103,20 €. Somit beträgt die Rendite 3,6 %.Die Anlage ist recht neu, somit stehen auch keine Sanierungsarbeiten an. Es wird und wurde alles laufend instandgehalten.Sie sehen, es handelt sich hier um eine sehr gute Investitionsmöglichkeit. Einem Selbstbezug steht aber selbstverständlich ebenfalls nichts im Wege.Beide Wohnungen sind vermietet. Lagebeschreibung: Rentweinsdorf ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Haßberge und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ebern. Verkehrsanbindung:•Straße: Bundesstraße 279•Schiene: Bahnstation im Ortsteil Treinfeld (Bahnhof Rentweinsdorf) mit stündlichen Regionalbahnen nach Ebern und in Richtung BambergSehenswürdigkeiten/ Freizeit•Das Schloss Rentweinsdorf ist seit dem 13. Jahrhundert in Privatbesitz der Freiherren von Rotenhan•Das Schloss und der Park sind im Privatbesitz und können nur von außen (von öffentliche Wegen aus) betrachtet werden•Die Schlossanlage mit ihren Wirtschaftsgebäuden bestimmt wesentlich das Ortsbild•Wanderwege: Burgen- und Schlösserwanderweg, Friedrich-Rückert-Wanderweg•Radtouren: Bamberg – Bad Königshofen, Burgenstraßen-RadwegDirekt vor Ort finden Sie einen Kindergarten und die Grundschule, sowie eine Bäckerei.Alle anderen Güter des täglichen Lebens wie etwa Lebensmittel, Post oder auch Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung, wie beispielsweise in Ebern.ENTFERNUNGENEbern ca. 4 kmBad Staffelstein ca. 23 kmBamberg ca. 26 kmHaßfurt ca. 28 kmCoburg ca. 31 kmSchweinfurt ca. 55 kmWürzburg ca. 91 km Raumaufteilung: 1.Wohnung im Dachgeschoss:Flur, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage2.Wohnung im Spitzboden:Flur, Bad inkl. Dusche und WC, Schlaf-/Wohnzimmer/Küche, angemieteter Stellplatz Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
