Kaufpreis 1.490.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 28
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 28
Größe: 1100 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.Autobahnanschluss:ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.Öffentliche Verkehrsanbindung:fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden. Ausstattung: Böden:alle Böden sind leicht zu pflegen.Die Böden sind gefliest und mit Laminatboden ausgestattet.Fenster:Kunststofffenster; Isolierverglasung.Energieausweis:Ein Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.Heizung:Gaszentralheizung (neu aus dem Jahr 2020).Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.Aufzug:das Haus verfügt über einen Aufzug.Dach:das Dach müsste mittelfristig ertüchtigt oder erneuert werden.Kfz-Stellplätze:Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Objekt: Zu verkaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen bzw. 14 Eigentumswohnungen in Sankt Augustin.Die Wohnungen sind im Rahmen einer Teilungserklärung bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.Das Objekt wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Zentralheizung ist "neu" (Gasbrennwertzentralheizung aus 2020).Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.100 m² zzgl. ca. 250 m² Nutzfläche.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.247 m²Das Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Wohnungen; diese bestehen aus 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Größen der Wohnungen belaufen sich auf ca. 85 m² bei den 3-Zimmerwohnungen. Die Größen der die 2-Zimmer-Wohnungen betragen 55 m² und 69 m². Aufteilung:von der Straße bzw. vom Straßenbereich gelangt man über eine Zuwegung zum Objekt. Durch die Hauseingangstüre gelangt man einige Treppen hoch zum Aufzug. Links befindet sich eine 3- Zimmerwohnung. Geradeaus befindet sich eine 2- Zimmerwohnung, rechts befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung. Diese Aufteilung finden Sie auch in den Stockwerken 2 und 3Im vierten Obergeschoss befinden sich je zwei 2 Zimmerwohnungen. Das Haus ist komplett vermietet und wird seit Jahren verwaltet.Die Jahresnetto-Miete beläuft sich auf ca. 80.000 €. Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 14, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 28, Kellerfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
