Kaufpreis 358.000 €
24105 Kiel
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mittendrin, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz - dieser Bereich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel. Der Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung. Ausstattung: - massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig- Satteldach mit Pfanneneindeckung (2017 erneuert), Dachgeschoss 1991 ausgebaut- großer Teilkeller mit Abstellräumen und zusätzlichem Zugang zu den PKW-Stellplätzen- angeschlossen an das wartungsarme Fernwärmenetz- Warmwasserversorgung dezentral über Strom- Balkone/Geländer wurden 2013 saniert- Kunststofffenster - helles Treppenhaus- modern gestalteter Hauseingang- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung (Elektroinstallation, Küchen- und Badeinrichtung, Innentüren sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge werden erneuert, die Übergabe erfolgt zudem malerfrisch)- Wohnküche - drei geräumige Zimmer (ideal auch für eine WG)- Balkon mit schönem Blick über den Innenbereich bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde- Durchfahrt mit elektr. betriebenem Rolltor zum Innenhof mit PKW-Stellplätzen (Kauf eines PKW-Stellplatzes optional möglich)- vergleichsweise guter (niedriger) Energieverbrauchskennwert (99 kWh) Objekt: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit hell-freundlichen Räumlichkeiten, Balkon und optionalem PKW-Stellplatz im 3. Obergeschoss eines soliden und gepflegten 12-Familienhauses wird zur Zeit umfangreich modernisiert.Elektroinstallation (u.a. inkl. neuer Leitungen), Küchen- und Badeinrichtung, Innentüren sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge werden erneuert, die Übergabe erfolgt zudem malerfrisch.Über einen modern gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus. Der Grundriss der 83-m²-Wohnung ist sehr funktional, alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 13, 16 und 24 m² wohl proportioniert. Die Küche bietet mit ca. 13 m² Platz für Esstisch und Stühle, das innenliegende Bad/WC verfügt über eine Entlüftungsanlage. Der Balkon (ca. 5 m² Grundfläche) liegt geschützt zum Innenhof und bietet einen schönen Weitblick über die Dächer Kiels bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde. Ein kleiner Abstellbereich in der Wohnung und ein Kellerraum sind vorhanden.Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert.Der Energieverbrauchskennwert fällt mit 99 kWh (EK: C) vergleichsweise gut aus. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage, beträgt zzt. € 289,00. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
