Kaufpreis 995.000 €
40882 Ratingen
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Ratingen sowie an die umliegenden Städte bietet. Die Straße ermöglicht eine idyllische Lebensqualität für Sie und Ihre Nachbarn.Hierbei profitieren Sie vor allem von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anreise in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung.Die Lage bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung.Die ruhige Wohngegend, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben. Objekt: Dieser vor kurzem fertiggestellte Bungalow bietet eine großzügige Wohn-/ Nutzfläche von etwa 233 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen weiteres großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide im Untergeschoss, was flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Er wurde auf Neubauniveau modernisiert und ist mit einer Wärmepumpe, Innen- und Kellerbodendämmung sowie dreifachverglasten Fenstern ausgestattet.Der großzügige und helle Eingangsbereich mit integrierter Garderobe heißt Sie ansprechend in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Der gemütliche Wohnbereich lädt besonders durch den Kamin zum Entspannen ein und lässt Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Essbereich mit Blick auf die Sonnenterrasse trennt das Wohnzimmer passenden von der Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, integrierter Kaffeevollautomat) von Miele ausgestattet. Durch einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, beide jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier befindet sich auch das Vollbadezimmer, welches modern und barrierefrei gestaltet ist. Mit einer freistehenden Badewanne und einer hochwertigen Rainshower-Dusche sowie einem Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wellness-Träume unerfüllt. Neben diesem Badezimmer steht Ihnen ein vom Essbereich zugängliches Gäste-Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein helles Arbeitszimmer, welches ebenso wie alle übrigen Räume mit Netzwerkverkabelung ausgestattet ist.Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Schlafbereich, welcher ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt wird. Hier steht Ihnen außerdem eine separater Ankleidebereich zur Verfügung.Der Bungalow verfügt über zwei uneinsehbare Sonnenterrassen, die für Entspannung im Freien genutzt werden können.Die Immobilie ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet, die es ermöglicht, unter anderem die Heizungsthermostate per Bluetooth zu steuern. Weitere Komfortmerkmale sind die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung sowie die raumhohen Schiebe-Fenster mit elektrischen und wärmeschützenden Raffstores.Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zu erwerben. Das hochwertige Mobiliar inklusive der maßangefertigten Einbauküche (Einkaufswert: ca. 23.000 €) kann für einen Gesamtpreis von 30.000 € übernommen werden. Diese Immobilie bietet somit eine moderne und komfortable Wohnsituation in einer gehobenen Ausstattung und kann sofort bezogen werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m² Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
