Kaufpreis 350.000 €
23611 Ratekau
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mittelbungalow einer 3er Zeile: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gepflegten ebenerdigen Bungalow, wobei der angrenzende Endreihenbungalow ebenfalls zum Verkauf steht. Die Bungalows bzw. das Grundstück sind über Teilungserklärung in 3 Wohnungsgrundbücher geteilt. Hierüber sind dem Bungalow eine Garage und Gartenanteile zugeordnet. Die Dorfschaft Sereetz mit ca. 4.300 Einwohnern gehört zur Gemeinde Ratekau mit insgesamt ca. 15.600 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Lübeck ist ca. 7 km entfernt. Zur Ostsee nach Travemünde oder Timmendorfer Strand sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Über die A1 fährt man ca. 70 km bis in die Hamburger City. Ruhige Lage: Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze im öffentlichen Raum. Ein Kindergarten (300 Meter) und eine Grundschule (700 Meter) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche gut sortierte Fachgeschäfte und Supermärkte liegen im Umkreis von unter einem Kilometer. Das LUV-Center in Lübeck ist ebenfalls gut zu erreichen. Raumaufteilung: Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur, von dem alle wesentlichen Zimmer abgehen. Ein großzügiges ca. 38 qm großes Wohn-/Esszimmer und 3 Zimmer (ca. 13 qm/ 17 qm/ 11 qm) schließen sich an. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Das Bad ist 6 qm groß und verfügt über Badewanne und Fenster.Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist 9 Meter lang, bietet also neben dem KFZ-Stellplatz noch reichlich Raum für Abstellmöglichkeiten. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können mit kurzer Vorlaufzeit auch am Wochenende vereinbart werden. Ausstattung/Zustand: Das Haus vermittelt von innen und außen einen gepflegten Eindruck. Bis auf die Badewanne ist das Objekt barrierearm. Das Dach ist vor einigen Jahren erneuert worden. Abrechnungstechnisch besteht lediglich zum Endreihenbungalow ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Zwischenzählern. Die Holzfenster im Bereich Wohn-, Esszimmer sind wahrscheinlich aus den 90 iger Jahren, die Kunststofffenster zur Front aus 2008.Die Heizung erfolgt über Strom, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein schöner Holzofen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 103 qm bezieht sich auf die tatsächliche Wohnfläche ohne Terrasse. Übergang Nutzen und Lasten: Das Haus kann zum 30.06.2024, ggf. ein/zwei Monate früher übergeben werden. Weitere Kaufmöglichkeit: Auch der Endreihenbungalow steht zum Verkauf. Da beide Verkäufer in einem verwandschaftlichen Verhältnis stehen, können die Objekte auch en block erworben werden. Der Endreihenbungalow hat eine Wohnfläche von ca. 105 qm und ist anders geschnitten. Erläuterungen: Die o.a. Grundstücksgröße von 435 qm bezieht sich auf die Sondernutzungsfläche, die dem Bungalow bei Teilung des Grundstücks nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) zugeteilt wurde. Das Gesamtgrundstück der 3 teiligen Bungalowzeile beträgt 1.450 qm.Aus beigefügten Lageplan ist die Grundstücksaufteilung ersichtlich, die anteilige Gartenfläche des Bungalows ist in rosa (2) dargestellt, G sind die gemeinschaftlichen Zufahrten und das Wegesystem. Im beigefügte Grundriss sind die Räume des Bungalows und die Garage mit (2/rosa) markiert. Provision: 3,57% incl. MwSt. sind vom Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Verkäufer zahlt gleichen Anteil.
