Kaufpreis 190.000 €
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das mit einem Satteldach ausgestattete Wohnhaus ist von derStraße aus gesehen zum zurückliegenden Teil des Grundstücksangeordnet, da sich aufgrund der Flurstücksanordnung dasNachbarhaus („Haingasse 5“) zuerst an der Straße befindet. Dassich daran anschließende Wohnhaus der Haingasse 7 istentsprechend der Flucht des vorgenanntenNachbarwohnhauses seitwärts auf der eigenen Flurstücksgrenzeausgerichtet, ein Teil steht jedoch auf dem Nachbarflurstück.Eine geräumige Garage befindet sich von der Straße ausgesehen auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und kann übereine an den Wohnhäusern vorbeiführende gepflasterteHofeinfahrt erreicht werden. Sie ist ebenfalls als Grenzbebauungauf die Flurstücksgrenzen ausgerichtet. Hier wurde ein defektesHoftor (klemmend) identifiziert.Ein sich direkt an die Garage anfügendes Nebengelass, dasoffensichtlich als Lager- und Geräteschuppen genutzt wird,ergänzt die Liegenschaft.Das Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 52 m² ist nichtunterkellert und besteht oberirdisch aus einem Erd-, Ober undnicht ausgebautem Dachgeschoss.Bei der Garage mit einer Grundfläche von ca. 23 m² und demNebengelass mit ca. 21 m² handelt es sich um ebenfalls nichtunterkellerte Gebäude.Alle Gebäude sind einheitlich mit Satteldächern versehen, dieoptisch ansprechend mit einer Eindeckung aus Tondachziegeln(„Biberschwänzen“) versehen sind.Nach Abzug aller Gebäudegrundflächen verbleiben ca. 87 m²freie Grundstücksflächen, die bis auf einen kleinen Beet-/Grünstreifen ausschließlich als versiegelte Hofflächen genutztwerden. Großzügige Beet-, Rasen- oder Staudenflächen sindsomit nicht vorhanden.Zusätzlich muss erwähnt werden, dass das Wohnhaus in derVergangenheit erweitert worden zu sein scheint, jedoch „reißt“dieser neuere Erweiterungsbau durch Setzungen wieder vomursprünglichen Gebäude ab, so dass das Wohngebäudedurchgehend gerissen ist und ein Luftspalt im Mauerwerkvorliegt.Die Liegenschaft ist im Außenbereich trotz der einfachgehaltenen Außenanlagen in einem optisch gepflegten und„ordentlichen“ Zustand. Sie ist dazu in ihrer Anordnungübersichtlich und durch erkennbare Schönheitsreparatureninstandgehalten.Im Inneren der Gebäude, insbesondere im Wohnhaus, habendagegen in den vergangenen Jahren sehr offensichtlich keineSchönheits- und nur äußerst geringe Instandhaltungsreparaturenstattgefunden. Das Innere der Gebäude ist überwiegend „in dieJahre“ gekommen, zusätzlich durch fehlende Lüftung und/odereintretende Feuchtigkeit in Mitleidenschaft (teilweiseSchwarzschimmel) gezogen, so dass eine Kernsanierung derGebäude als notwendig erachtet werden muss.Instandhaltungsstaus sind dementsprechend erkennbar, undauch der vorliegende Riss in der Gebäudesubstanz desWohnhauses muss bei einer weiteren Nutzung bautechnischberücksichtigt werden.Zusätzlich wird darauf hingewiesen, dass dieObergeschossfläche des Wohnhauses aufgrund ihrer geringenDeckenhöhe und der gesetzlichen Bestimmungen nicht alseigentliche und vermietbare Wohnfläche betrachtet werdendarf. Lagebeschreibung: Großräumige Lage (Makrolage)Lage: im Vordertaunus, jedoch nur auf einer Höhe von ca. 200 müber NNKreis: HochtaunusGemeinde: FriedrichsdorfRegierungsbezirk: DarmstadtEntfernungen zu nächstgrößerenOrten/Städten: - Frankfurt am Main (753.056 Einwohnerim Jahr 2019): ca. 20 km- Bad Homburg v.d.H. (54.144 Einwohner am 31. Dez. 2021):ca. 9 km- Friedberg/Hessen (27.801 Einwohner am 30. Juni 2009):ca. 12 km- Bad Vilbel (31.487 Einwohner am 30. Juni 2009): ca. 12 kmEntfernung zum nächstenAutobahnanschluss: - BAB 5 (Frankfurt-Kassel/Kassel-Frankfurt):ca. 5 kmKleinräumige Lage (Mikrolage)- innerhalb bebauter Ortslage, Dorfcharakter, Mischgebiet mitvorwiegender Wohnbebauung- das Grundstück liegt an einer öffentlichen, innerörtlichen, gutausgebauten und wenig frequentierten Straße, die jedoch sehrverwinkelt ist, so dass eine Andienung des Grundstückes mitgroßen Fahrzeugen geplant (wg. Einrichtung von Halterverboten)werden muss- neben einem öffentlichen Kinderspielplatz- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und könnenfußläufig erreicht werden- Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn)sind vorhanden und können fußläufig erreicht werden- es sind fußläufig Busverbindungen vorhanden- der Bahnhof Friedrichsdorf-Burgholzhausen ist ca. 500mentferntArt der Bebauung in der Straße:- wohnbauliche Nutzungen mit Einzel- undMehrfamilienhausbebauungen, die keine erkennbarenBeeinträchtigungen hervorrufenallgemeine Topografie des Gebietes:- weitgehend eben mit leichten Neigungen/Steigungen Ausstattung und Sonstiges: Insgesamt weisen Flurstücke und Gebäude neben ihrerGeometrie auch in ihrer Anordnung und Substanz einigeBesonderheiten auf, da Wohnhaus und Flurstücke ursprünglichanscheinend mit dem Nachbarhaus und Nachbargrundstück(Haingasse 5) eine zusammenhängende Einheit bildeten undeinst getrennt wurden.So ist das Wohnhaus zwar nicht unterkellert, es besitzt jedochdennoch einen kleinen Kellerraum, der auch durch das hierbetrachtete Wohnhaus über eine Kellertreppe erreicht werdenkann, und der sich aber im und unter dem Nachbarhaus,„Haingasse 5“, zur Straße hin befindet.Gleichzeitig reicht das Dachgeschoss des Nachbarhauses,„Haingasse 5“, über einen Teil des hier betrachteten Wohnhausesüber.Eine Kernsarnierung fand 1978 statt.Die genannten Schäden des Risses an der Hauswand, dieBeseitigung des Schimmels sowie die Reparatur desHofeingangstores werden mit 25.000 € veranschlagt.Das Haus wird ohne Zusatzkosten komplett entrümpelt übergeben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mitBeurkundung des notariellen Kaufvertrages. DerImmobilienmakler hat in diesem Fall einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
