Kaufpreis 443.650 €
90480 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 443.650 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Aufteilung:: Wohnfläche ca. 75.69 m² - ca. 10.26 m² Flur- ca. 7.83 m² Badezimmer- ca. 18.40 m² Schlafzimmer- ca. 14.75 m² Ankleidezimmer- ca. 24.45 m² Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche- ca. 12,00 m² KellerDIE Ausstattung:- Einbauschränke nach Maß in Schreiner Qualität- Maßgefertigte Flügeltüren vom Schreiner mit Messingbeschlägen- Deckenhöhe: ca. 2.77 m- 3-Fach verglaste Fenster mit Schallschutz- Marmorbad mit bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und zwei Fenstern- professionelle Lautsprecheranlage inkl. Verkabelung in Teilen der Wohnung- KAT 7 Netzwerkverkabelung mit 1GB/sec.- Fernsprechanlage - Kabelanschluss Internet mit 1 Gbps Download, auch zur Nutzung von Kabelfernsehen vorhanden- ISDN-/DSL-Anschlüsse in der Wohnung und als Alternative nutzbar.- Glasfaseranschluss bei Bedarf als Alternative vor dem Haus abrufbar.Im Zuge der Sanierung 2010 erneuert:- Zu- & Abwasserleitungen- gesamte Elektrik- Wände abgeschlagen und neu verputzt- neuer Estrich- neue Bodenbeläge- neue Fenster mit Schallschutz- Heizungsverrohrung/ Heizkörper... Einmal das gesamte Programm!Außenfassade:Die Außenfassade wurde zu dieser Wohneinheit komplett gedämmt. DIE Lage:: Ihre Wohnung liegt in bester und gesuchter Lage in Nürnberg unterhalb des Tiergartens und liegt im Osten der Stadt. Sie wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrdersee und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Also ein Stadtteil mit hohem Lebenskomfort. Der Freizeitwert und die Ruhe inmitten der Metropolregion ist hier herausragend.Lohnend ist auch ein Spaziergang hinunter ins Pegnitztal, an der historischen Satzinger-Mühle vorbei und an den Ufern des Wöhrdersees entlang. Dort befindet sich ein Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen.Am Westrand des Stadtteils (in Richtung Innenstadt) befindet sich der Business-Tower der Nürnberger Versicherung. Von hieraus sind Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit in der Nürnberger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt mit vielen direkten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreichen kleinen Geschäften im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.Und so schnell sind Sie im/am/bei:- 1,1 km Marktkauf- 1,0 km Bioladen- 1,1 km Italiener- 120 m Arzt- 750 m Apotheke- 650 m TiergartenAuch die Verbindung an die öffentlichen Verkehrswege ist hier wunderbar. Nur 100 m von Ihrer Wohnung entfernt befinden sich die Bushaltestelle der Linie 45 und die Straßenbahnlinie 5. Der S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf liegt auch nur 500 m entfernt. Auch für Pendler ist diese Lage ein sehr guter Ausgangspunkt, da Sie in nur wenigen staufreien Minuten direkt am Autobahnkreuz in Richtung Berlin, München, und Frankfurt sind.Distanzen:- 8,2 km zum Flughafen- 4,2 km zum Nürnberger Hauptbahnhof- 4,7 km zur City/ Burg/ Altstadt- 1,3 km zur Autobahn in alle Himmelsrichtungen- 2 Minuten zu Fuß zum Bus oder der Straßenbahn- 5 Minuten zu Fuß zur S-BahnLassen Sie sich von dem besonderen Charme begeistern... DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 4.70; Provision:
