Kaufpreis 459.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Der beliebte Stadtteil Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und bietet mit seiner Lage am Rednitzgrund und einer vielfältigen Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.Der nahe Anschluss an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg garantiert hervorragende Verkehrsanbindungen Richtung Erlangen, zur A6 und zur A9. Gleichzeitig ist der Stadtteil bestens an den öffentlichen Personennahverkehr und das Radwegenetz angeschlossen.In Eibach gibt es viele verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen für alle Jahrgangsstufen bis zum Gymnasium. Zusätzlich ist hier ein sonderpädagogisches Förderzentrum und ein Gehörlosenzentrum zuhause.Die gute ärztliche Versorgung, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, viele Vereine, kulturelle und kirchliche Angebote bereichern das Leben im Stadtteil und sorgen für ein angenehmes Wohnen.Besonders beliebt ist auch das romantische Naherholungsgebiet Rednitzgrund, eine naturbelassene Flusslandschaft mit vielen Wiesenflächen, ideal für alle Erholungssuchenden. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren und Ihre Freizeit genießen. Ausstattung: Genießen Sie in allen Wohnungen Barrierefreiheit und Komfort in zeitgemäßem Ambiente:- Aufzug auf allen Ebenen- Fußbodenheizung- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster- Moderne Bäder mit bodengleicher und besonders geräumiger Dusche- Sonnige Balkone und Terrassen- Elektrische Rollläden- Abstellraum in der Wohnung- Kellerraum- Gartenanteil für die Erdgeschosswohnungen- Pelletheizung- Fahrradabstellplatz- KFZ-Stellplätze, davon zwei barrierefrei- Kinderspielplatz Objekt: Im Süden Nürnbergs bei Eibach und Reichelsdorf sind in ruhiger Wohnlage sechs neue barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen entstanden, errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit gehobener Ausstattung.Durch die energiesparende Bauweise und die Verwendung erneuerbarer Energien in Form einer Pelletheizung erfüllt das Bauvorhaben die KfW55-Kriterien. Aus diesem Grund können Sie als Käufer einer dieser Wohnungen auch in Zeiten steigender Energiepreise beruhigt in die Zukunft blicken. Außerdem besteht die Möglichkeit, staatliche Zuschüsse zu erhalten. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.Die modernen Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind mit einem durchdachten Grundriss ausgestattet und wurden schlüsselfertig erstellt: Die Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen wählen.Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, sonnige Balkone und Terrassen und angenehmen Wohnkomfort. Hier finden Sie Ruhe und Ihren persönlichen Rückzugsort.BESUCHEN SIE UNSERE MUSTERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS UND ERLEBEN SIE DIE BESONDERE WOHNATMOSPHÄRE!Die Erdgeschosswohnungen profitieren von einem privaten Gartenanteil, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem der sechs privaten Stellplätze, zwei davon b. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum und zwei eigene Fahrradabstellplätze. Und auch an die Kinder ist gedacht: Für sie wird ein Spielplatz mit Sandkasten und Klettergerüst angelegt. Sonstiges: Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.Neben dem Kaufpreis für die Eigentumswohnung und den Außenstellplatz fallen ca. 5 % Erwerbsnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notar + Grundbuchamt) an.Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die in diesem Exposé dargestellten Pläne und Abbildungen entsprechen dem gegenwärtigen Ausführungsstand. Alle Daten wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und geprüft. Eine Haftung hierfür wird jedoch ausgeschlossen. Änderungen in der Planung, Flächenberechnung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
