Kaufpreis 186.500 €
56130 Bad Ems
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 186.500 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie:: Willkommen in der Eleganz der Vergangenheit! Es befinden sich zwei freundliche Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss in diesem wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1905. Die außergewöhnliche Architektur vereint den Jugendstil und den Neoklassizismus, was dem Gebäude eine einzigartige Ansicht verleiht. Das Portal und der Eingangsbereich bestechen durch ein einladendes und imposantes Treppenhaus, das schon beim Eintreten den Charme der gesamten Immobilie widerspiegelt.Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, den Ausblick auf die Umgebung und die Lahn zu genießen. Die 2-fach-verglasten Fenster mit erhöhtem Schallschutz sorgen für Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gasheizung, für das Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, wurde soeben installiert. Einen praktischen Abstellraum gibt es auf dem Dachboden, Fahrräder können im Keller, im neu gestalteten Fahrradraum, abgestellt werden. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auch zur Erdgeschosswohnung sind einige wenige Stufen zu gehen.Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet und legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander, so dass Sie oder Ihre Mieter ein freundliches Umfeld erwartet. Ein Frühstückscafé im Erdgeschoss ist derzeit in Planung und wird den Bewohnern und anderen Gästen hoffentlich bald den Start in den Tag versüßen können.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Poststation und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Zug gelangen Sie in nur einer Station zu den beliebten Supermärkten Lidl, Aldi, Rossmann und DM sowie zur lebendigen Innenstadt.Die beiden Wohnungen sind vermietet und stellen eine sehr gute Kapitalanlage dar. Die Mieter sind aber auch informiert, dass diese selbst genutzt werden könnten, und darauf eingestellt.Dank des Denkmalschutzes bietet diese extravagante Immobilie eine erstklassige Abschreibungsmöglichkeit, die Sie steuerlich optimal nutzen können. Insbesondere auch in der Vermietung als Ferienimmobilie. Wenn Sie einen einzigartigen Mix aus Komfort und historischem Flair suchen, ist diese Wohnung das absolut Richtige. Besichtigungstermine/Hinweise:: Nach Absprache mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Anschrift, email-Adresse und Telefonnummer !!Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr! Provision: 2,9%
