Kaufpreis 229.000 €
59174 Kamen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Größe: 115 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer., Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR Provisionshinweis: 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone in zentraler Lage von Kamen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und die gute Bahnanbindung sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Hamm und Unna. Objekt: Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kamen. Die Immobilie befindet sich im Teileigentum im Verbund mit dem Nachbargebäude. Verkauft wird der rechte Gebäudeteil mit einem Ladenlokal, Garage und Lagerräumen im Erdgeschoss und einer schönen großen Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1959. Diese wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert und modernisiert. Das Ladenlokal mit ca. 100 qm verfügt über eine lange Schaufensterfront sowie zwei Lagerräume und ein kleines WC. Über eine Tür gelangt man in die angeschlossene Garage oder in den Hausflur. Die Garage könnte man gegebenenfalls separat vermieten. Das Ladenlokal wird beheizt über Nachtspeicheröfen. Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in die Wohnung im OG mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm, beheizt wird diese mit einer Gasheizung. Durch einen kleinen Flur bekommt man Zugang zum: Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zum angebauten Wintergarten mit einem großzügigen Balkon. Diese Wohnung ist zur Zeit fest vermietet. Das Dachgeschoss mit ca. 40 qm ist über die Wohnung im OG zu erreichen. Wird aber zur Zeit nicht vom Mieter genutzt und ist auch nicht als Wohnraum ausgewiesen. Dort befinden sich zwei große Räume und zusätzlich ein kleines Bad. Bitte beachten Sie, dass der Innenausbau für das Dachgeschoss in der Akte noch nicht eingezeichnet ist und auch nicht als Wohnraum ausgewiesen wird.- Im EG ein Ladenlokal/Büro mit zwei Lagerräumen und einem WC und eine Garage mit elektirschen Rolltor- Im OG eine Wohnung über zwei Etagen mit einer großen Dachterrasse Stichworte: Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW, 3 Etagen Provision: 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
