Kaufpreis 2.495.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Ferienwohnung: ca. 131 m² - 2.645.000,00 €Dauerwohnung: ca. 135 m² - 2.495.000,00 €Nur 500 Meter zum Westrand und der Westerländer Promenade gelegen, entsteht dieser exklusive Neubau mit einer Ferien- und einer Dauerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Bei der Gestaltung wurde auf Elemente des Sylter Friesenstils zurückgegriffen.Es handelt sich um eine Immobilie, welche sich durch gut durchdachte Grundrisse, eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Die verwendeten Materialien sowie die Ausstattung werden hierbei höchsten Ansprüchen gerecht. Die beiden Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Da beide Einheiten im Grundriss spiegelgleich sind, geben wir Ihnen einen Einblick in beide Einheiten zugleich. Über die Nordseite des Hauses betreten Sie die jeweilige Einheit. Über den Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich aus haben Sie Zutritt auf den östlich gelegenen Austritt. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich nach Süden mit Austritt auf die große Terrasse. Hier können Sie verweilen und lange Sonnenstunden genießen. Für wohlige Stunden ist bereits im Wohnraum ein Schornsteinanschluss bauseits mitgeliefert. Verwirklichen Sie sich hier mit dem Einbau eines Kamins oder Kachelofens.Weiterführend gelangen Sie in das Dachgeschoss der beiden Einheiten. Dort erwarten Sie jeweils ein Master-Bedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die vom Tischler gefertigten hochwertigen Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz und Comfort.Das angrenzende Bad mit großer bodengleicher Dusche, WC und Handtuch-Heizkörper verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden der anderen Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Spitzboden erhalten eine Landhausdiele in der Ausfertigung Eiche, astig und weiß geölt. Die sich im Untergeschoss befindlichen Abstellräume sind ebenfalls mit Landhausdielen ausgelegt. Beide Abstellräume in jeder Einheit grenzen an den Flur und den Hauswirtschaftsraum an. Ein Walk-In-Duschbad ergänzt die jeweilige Einheit. Unter der Treppe wurde der Anschluss und Platz für eine Waschmaschine bedacht. Helle Lichtschächte geben den Einheiten genug Licht. Im Spitzboden befinden sich weitere Abstellräume zu Ihrer freien Verfügung. Die beiden Einheiten werden schlüsselfertig und inklusive der Betten und Nachttische übergeben. Ein Pkw-Einstellplatz ergänzt Ihre jeweilige Einheit. Der schöne Garten erhält eine Erstbepflanzung und ist mit Rollrasen ausgelegt. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
