Kaufpreis 269.000 €
25554 Wilster
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus (rechte Seite/Hälfte der Gesamtansicht) mit 2 Wohneinheiten befindet sich in Wilster direkt an der Wilsterau. Eine der 2 Einheiten ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die leere Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die zu erzielende Nettokaltmiete ist noch nicht in die Jahresnettokaltmiete eingerechnet. Die Leerwohnung steht sofort zur Verfügung. Jährliche NKM 5.820,00 Euro ohne Vermietung der Leerwohnung im EG. Das ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240,00 m² zwei Wohneinheiten und eine wohnliche Nutzfläche mit 2 Räumen im Dachgeschoss. Ein großer Bodenraum wird zur Zeit als Trocken- und Abstellraum genutzt. Der große Keller mit ca. 87,00 qm Nutzfläche ist auch als Werkstatt nutzbar und über eine Außentreppe begehbar. Die Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Dusch- oder Wannenbad, Flur.Die zwei Einbauküchen sind Vermietereigentum. Das Haus besitzt 1 Treppenhaus. Von der Rückseite des Hauses ist die EG Wohnung zusätzlich zugänglich (von der Veranda direkt in die Küche).Der Hinterhof, mit großer Rasenfläche, bietet ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, weitere Hobbyaktivitäten und das Aufstellen eines Pools. Weiterhin befinden sich hier 2 Garagen (1 vermietet) und eine überdachte Terrasse. Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand.Absolutes Highlight ist die Lage an der Wilsterau mit eigenem Anleger.Der Fluss ist 19 km lang, der Ursprung ist beim Nord-Ostsee-Kanal und der Abfluss geht über die Stör, dann in die Elbe und zum Schluss in die NordseeAnleger an der Wilsterau, diese mündet an der Schleuse Kasenort in die Stör.Der Fluss zählt zu den besten Friedfischgewässern Norddeutschlands ( Das Gewässer hat einen großen Bestand an Zandern und Barschen, Weißfischen, Brassen, usw.). Die Qualität des Wassers ist nicht bekannt doch man könnte selbst einen Wasserqualitätstest machen, um herauszufinden ob das Wasser zum Baden geeignet ist.- Heizungswartung mit Garantieverlängerung 5 Jahre für die Therme der Erdgeschosswohnung- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung- Versorgung Gas, Wasser/Abwasser, Strom- separate Heizung in jeder Wohnung mit eigener Therme / Gas BJ 2012 und 2022 - Unterkellerung vorhanden (Vollkeller)- Decken lichte Raumhöhe ca. 3 m- Pultdach/Kieler Dach mit Giebelgauben- Ofen in der EG Wohnung Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8 Provision: keine Käuferprovision
