Kaufpreis 439.000 €
51491 Overath
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Overath - Heiligenhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Heiligenhaus. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten im belebten Ortskern Overath. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung, von welchem Sie in ca. 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof und Gummersbach erreichen, befindet sich im nahe gelegenen Overather Zentrum. Alternativ nutzen Sie die in 10 Fahrminuten entfernte Autobahnanschlussstelle der A4 in Untereschbach in Richtung Köln und Gummersbach. Sowohl den Kölner Innenstadtbereich, als auch den Flughafen Köln / Bonn erreichen Sie in jeweils 20 Autominuten.Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath - Heiligenhaus ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Holzfenstern mit Einfachverglasung und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.Die hochwertige Hörmann-Hauseingangstüre wurde im Jahr 2018 eingebaut.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren zeitlos modernisiert. Die restlichen Bäder und Gäste-WC´s präsentieren sich im Stil der 60er Jahre.Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer. Die Wohnung im Obergeschoss wird Ende Januar bezugsfrei übergeben, so dass Sie völlig frei sind in Ihrem Gestaltungsmöglichkeiten. Objekt: Das hier angebotene, voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Overath-Heiligenhaus und wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei identische und gut aufgeteilte Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss.Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnung im Erdgeschoss. Über die Diele sind alle Räumlichkeiten aus zugänglich. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem großen Panoramafenster, welches den Blick in die unverbaubare Landschaft freigibt. Zudem gelangen Sie über diese Räumlichkeit auf die Terrasse und in den schönen Garten.Hieran schließt sich die gemütliche Küche an, die durch Entfernung der Wand mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ausgerichtet zur Gartenseite sowie gegenüberliegend das Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Das schöne Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch und ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.Über das massive Treppenhaus gelangen sie sodann in die Wohnung im Obergeschoss, die baugleich zu der Wohnung im Erdgeschoss ist. Statt der schönen Terrasse, finden Sie hier einen großzügigen Balkon, der ebenfalls über einen tollen Ausblick über Felder und Wiesen verfügt.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Abstellfläche.Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats- und Kellerräumen, der Heizungsraum sowie der Öltankraum.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Abstellplätze vor und neben dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.Hinweis: Es besteht die Möglichkeit das hinter dem Garten liegende Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² zu erwerben. Den Kontakt zum Eigentümer stellen wir bei näherem Interesse gerne her. Durch den Erwerb dieser Grundstücksfläche ergibt sich die Möglichkeit einer wesentlichen Erweiterung des Zweifamilienhauses. Alternativ wäre ein Abriss und Neubau denkbar. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
