Kaufpreis 489.000 €
23715 Bosau
Zimmer 6
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Größe: 236 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus ist in zwei großzügige, helle Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche.- Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und angrenzender offener Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Diele- Duschbad - Wannenbad - Abstellraum Das Obergeschoss bietet ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche, zzgl. ca. 7 m² Flurfläche im Erdgeschoss. - ein Wohnzimmer- Schlafzimmer- Vollbad- Küche- 2 Abstellräume Das Haus ist voll unterkellert- Tiefgarage - Heizungsraum - 4 weitere Zimmer - Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Aussenanlage- Doppelcarport, mit 2 Schuppen- Fertiggarage mit angrenzendem Schuppen- Gewächshaus Objekt: Dieses schöne und sehr geräumige Haus wurde 1967 auf einem ca. 894 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hassendorf erbaut.Im Jahr 1992 wurde das Dach aufgestockt und ausgebaut und im Jahr 2016 wurde der untere Bereich um einen Anbau erweitert. Das Dach des Anbaus ist so konzipiert, dass dort noch eine Dachterrasse errichtet werden kann.Die jeweiligen Wohnungen haben derzeit separate Eingänge, durch einen kleinen Umbau kann das Haus aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Brennwert Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.Als PKW-Stellplatz steht Ihnen ein massiver, beleuchteter Doppelcarport mit zwei angrenzenden Schuppen für z.B. Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich zusätzlich eine Tiefgarage für Ihr Auto.Eine weitere Fertiggarage mit angrenzendem Schuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, diese wird als Abstellraum für Gartengeräte und Kaminholz genutzt. Dadurch dass das Haus aktuell in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist, ist das Haus auch bei Eigennutzung eine solide Kapitalanlage und lässt sich durch die Vermietung einer der Wohneinheiten zum Teil refinanzieren. Sonstiges: Energieangaben: Verbrauchsbasierter Energieausweis: 216,6kWh/(m²*a) Erdgas, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse G Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 91,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1992 Dachausbau, 2016 Anbau, 2012 elektrische Leitungen, Heizung 2016, 2018 Wanenbad EG Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
