Kaufpreis 539.400 €
77955 Ettenheim
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 539.400 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen Sie in der beliebten Schulstadt Ettenheim mit hervorragender Anbindung an die Autobahn, Bahnstation Orschweier und einer Bushaltestelle in Fußnähe. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt für PKW über die Löwenstraße. Fußgänger können auch direkt über ein geplantes Tor auf den Fuß-/oder Radweg an der B3 starten. Einkaufsmöglichkeiten, eine gut sortierte Bäckerei mit leckerem Kuchen und vielen Köstlichkeiten sowie eine Metzgerei sind in Fußnähe. Auch das Einkaufszentrum "Family Center" mit dem "Penny" erreichen Sie bequem zu Fuß.In Ettenheim selbst finden Sie alles was Sie benötigen und sicher noch viel mehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Die Eingangsseiten der Gebäude richten sich zur Bundesstraße mit Schallschutzfenstern und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, damit die Fenster geschlossen bleiben können. Die Balkonseiten bilden einen schönen und ruhigen Innenhof mit Ausrichtung zur Sonne. Die beiden Häuser werden daher im Erdgeschoss und Obergeschoss verbunden. Die kleineren Einheiten haben keinen Kontakt zur Bundesstraße. Die Straße vor dem Gebäude wurde frisch geteert und ganz Altdorf freut sich irgendwann auf die geplante Umgehungsstraße. Ausstattung: . Massiv gebaut als Effizienzhaus KfW 55, . Großer, überdachter, verglaster Balkon als Kaltwintergarten zum Öffnen mit ca. 16 m² Fläche . Tageslichtbad, bodengleiche Dusche und Wanne. Regenerative Heizung mit Pellets für beide Häuser . Fußbodenheizung. Doppelte Wohnungstrennwände . Fahrradkeller je Gebäude. Schallschutzfenster zur B3. Elektrische Jalousien Terrasse/Balkon, Rollläden . Massiv-Fertigparkett, Eiche Schiffsboden. Moderne Fliesen, Gäste-WC mit Dusche. Tiefgaragenstellplatz , Außenstellplatz. Abstellräume in den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Aufzug. Kellerabteile und Fahrradräume. Raufaser, weiß gestrichen. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung individuell steuerbar . Individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigen wir gerne Objekt: Wohnen Sie in einer großzügigen 4-Zimmerwohnung mit modernem Grundriss, viel Platz und toller Aussicht auch bis zu den Vogesen vom großen, verglasten Balkon. Eine Wohnung mit viel Platz zur Entfaltung im Obergeschoss von Haus 1. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum großen Balkon mit ca. 16 qm Fläche. Ausgestattet mit einer Schiebeverglasung, damit Sie den Balkon auch als Kaltwintergarten fast das gesamte Jahr nutzen können. Genießen Sie hier den Blick bis zu den Vogesen mit Sonne ab mittags bis zum Sonnenuntergang. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen Raum für Möglichkeiten. Das Hauptbad als Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC mit Dusche für Ihren Besuch oder Ihre Familie. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit ca. 8 qm Grundfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Standard mit Eiche-Schiffsboden-Parkett, eleganten weißen Türen, modernen Fliesen. Aktuell wird gerade der Estrich verlegt, demnächst kann die Wohnung gerne nach Terminabsprache besichtigt werden. Melden Sie sich gerne bei mir. Wir haben der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro und einen Außenstellplatz für 12.000 Euro zugeteilt.Gebaut werden 17 moderne, schlüsselfertige Wohnungen in zwei Gebäuden und für jeden ist die richtige Größe dabei. Funktionale Grundrisse zum Wohlfühlen, Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Penthouse-Wohnungen, sonnige Räume, Terrassen und Balkone zur Sonne ausgerichtet und eine hochwertige Ausstattung, die Sie überzeugen wird. Ihre persönlichen Ausstattungswünsche können wir gerne berücksichtigen. An die Häuser grenzen die Gärten der Nachbarhäuser, durch die Bebauung entsteht ein schöner und ruhiger Innenhof. Für die Kinder unserer Wohnanlage steht ein eigener Spielplatz zur Verfügung. Sie kaufen die Wohnungen courtagefrei direkt vom Bauträger. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen und das gesamte Exposé der Anlage bei mir an. Wir bitten Sie, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu hinterlegen. Gerne können Sie einen persönlichen Termin in unserem Büro und Ausstellungsräumen in Ettenheim vereinbaren. Termine im Gebäude sind nach Absprache möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1.8 Provision: provisionsfrei
